Gepflegte Gewerbehalle mit Büros und Abstellflächen

Suchen Sie nach einer passenden Gewerbeliegenschaft, welche Ihren Ansprüchen gerecht wird

und alle Möglichkeiten offen hält?

Kurzinformation für eilige Leser:

Grundfläche: rund 472 m²

Nutzfläche: rund 836 m² aufgeteilt in

- einer beheizten Betriebshalle mit rund 262 m² + rund 14m² Abstellraum / Büro + rund 4 m² WC´s / Bad / Küche + rund 14 m² Vorraum für den Stiegenaufgang

- einen Obergeschoß mit Büros (2021 saniert) mit rund 292 m² - aufgeteilt in Bad / WC, 6 Büros und 1 Küche

- einen Spitzboden als Abstellfläche

- Nassräume (Bäder, WC´s, Abstellräume)

- elektrisches Einfahrtstor aufs Grundstück

- elektrisches Einfahrtstor in die Betriebshalle

- KFZ Abstellplätze seitlich vom Gebäude

- Ausgang auf der Rückseite

- Gaszentralheizung

- auf Wunsch kann der aktuelle Eigentümer als Mieter übernommen werden

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Speicher, welcher elektrisch betrieben wird.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in Gramatneusiedl, im Bezirk Bruck an der Leitha. Durch die Nähe zum Bahnhof Gramatneusiedl sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit in Richtung Wien, Schwechat und Bruck an der Leitha.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Bahnhof Gramatneusiedl: ca. 10–15 Gehminuten
Bushaltestellen beim Bahnhof Gramatneusiedl: ca. 10–15 Gehminuten
Wien Hauptbahnhof: ca. 20–25 Minuten mit dem Zug
Bruck an der Leitha: ca. 15–20 Minuten mit dem Zug
Wien Meidling: ca. 30–40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Der Bahnhof Gramatneusiedl verfügt über Regional- und Schnellbahnverbindungen, darunter die S60, sowie Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Möglichkeiten.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

BILLA, Hauptstraße 41: ca. 4–6 Minuten
PENNY, Oberortsstraße 27: ca. 5–7 Minuten
Marien-Apotheke, Hauptplatz 8: ca. 5–7 Minuten
Ortszentrum Gramatneusiedl: ca. 5 Minuten
Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Schwechat: ca. 15–20 Minuten

Bildung und Kinderbetreuung

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

Kindergarten Gramatneusiedl: ca. 3–6 Minuten
Volksschule Gramatneusiedl: ca. 4–6 Minuten
Mittelschule Gramatneusiedl: ca. 4–6 Minuten
Weiterführende Schulen in Schwechat: ca. 15–20 Minuten
Weiterführende Schulen in Bruck an der Leitha: ca. 20–25 Minuten

Medizinische Versorgung

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

Allgemeinmedizinische Versorgung im Ortsgebiet: ca. 5–7 Minuten
Marien-Apotheke Gramatneusiedl: ca. 5–7 Minuten
Fachärztliche Versorgung in Schwechat: ca. 15–20 Minuten
Landesklinikum Hainburg: ca. 25–35 Minuten

Verkehrsanbindung mit dem PKW

Ungefähre Fahrzeiten:

Ortszentrum Gramatneusiedl: ca. 5 Minuten
Moosbrunn: ca. 5–10 Minuten
Ebergassing: ca. 10 Minuten
Himberg: ca. 10–15 Minuten
Schwechat: ca. 15–20 Minuten
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 15–20 Minuten
Bruck an der Leitha: ca. 20–25 Minuten
Wien Stadtgrenze: ca. 20 Minuten
Wien Hauptbahnhof: ca. 25–35 Minuten
Wiener Innenstadt: ca. 30–40 Minuten

Freizeit und Erholung

Spazier- und Radwege im Gemeindegebiet: wenige Minuten
Sport- und Freizeiteinrichtungen Gramatneusiedl: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Naherholungsgebiete rund um die Fischa: ca. 10–15 Minuten mit dem Auto
Weitere Freizeitmöglichkeiten in Schwechat und Umgebung: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto

Wichtig:

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt