Dachterrasse mit Weitblick - 3 Zimmerwohnung in Gramastetten
Gartenstraße 30a/ T17, 4201 - Gramastetten- Preis 1.134,63 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 77 m²
- Zimmer 3
Wohnen mit Weitblick und Freiraum in Gramastetten
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer schönen Lage im Grünen. Auf rund 76,56 m² erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe – ob für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach vereinen.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse: Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, die frische Luft genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen. Der Blick ins Grüne schafft eine wohltuende Verbindung zur Natur und verleiht der Wohnung eine ruhige, einladende Atmosphäre.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in den Wohnalltag ein. Das Badezimmer punktet mit einem Fenster, das für natürliches Licht und angenehme Lüftungsmöglichkeiten sorgt, sowie mit einer Badewanne. Eine separate Toilette ergänzt den Komfort. Dank Personenaufzug ist die Wohnung bequem erreichbar.
Wenn Sie eine Wohnung mit Terrasse, Grünblick und praktischer Ausstattung in ruhiger Lage suchen, könnte dieses Zuhause genau das Richtige für Sie sein.
Highlights:
* 3 Zimmer
* Einbauküche wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt
* Bad/WC getrennt
* große Dachterrasse
* ruhige Lage im Grünen
Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Christa Sinzinger unter +43 664 8185 361 oder christa.sinzinger@arev.at gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer schönen Lage im Grünen. Auf rund 76,56 m² erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe – ob für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach vereinen.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse: Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, die frische Luft genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen. Der Blick ins Grüne schafft eine wohltuende Verbindung zur Natur und verleiht der Wohnung eine ruhige, einladende Atmosphäre.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in den Wohnalltag ein. Das Badezimmer punktet mit einem Fenster, das für natürliches Licht und angenehme Lüftungsmöglichkeiten sorgt, sowie mit einer Badewanne. Eine separate Toilette ergänzt den Komfort. Dank Personenaufzug ist die Wohnung bequem erreichbar.
Wenn Sie eine Wohnung mit Terrasse, Grünblick und praktischer Ausstattung in ruhiger Lage suchen, könnte dieses Zuhause genau das Richtige für Sie sein.
Highlights:
* 3 Zimmer
* Einbauküche wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt
* Bad/WC getrennt
* große Dachterrasse
* ruhige Lage im Grünen
Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Christa Sinzinger unter +43 664 8185 361 oder christa.sinzinger@arev.at gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1937/7646284
-
- Objektart Wohnung
-
- Verfügbarkeit 01.02.2027
- Bezirk Urfahr Umgebung
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 77 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 26 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.134,63 €
-
- Betriebskosten 262,47 €
- Kaution 3.405,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 24,5 kWh/m²a
Grundriss
CS
Christa Sinzinger
Immobilienmaklerin
AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
Telefon
+43 664 8185361
E-Mail Adresse
christa.sinzinger@arev.at
Mitarbeiternummer
41142946
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
