Moderner Bungalow auf großem Grundstück & Nebenhaus
, 3484 - Grafenwörth- Preis 698.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2385 Euro monatlich
- Fläche 148 m²
- Zimmer 5
🏡 Moderner, sonniger Bungalow (BJ 2020) mit großem Grundstück
Dieser hochwertige, barrierefreie Bungalow überzeugt durch moderne Bauweise, durchdachtes Raumkonzept und niedrige Betriebskosten. Perfekt für Familien, Ruhesuchende oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten.
✨ Die Highlights auf einen Blick:
📐 148 m² Wohnfläche
🛏️ 5 zentral begehbare Zimmer
🌳 1131 m² Grundstück
☀️ 150 m² Terrasse
🧱 Holzriegelbauweise mit Massivholzdecke
♿ Barrierefrei
⚡ Energie & Technik:
🔋 Wärmepumpe
☀️ Photovoltaikanlage 17 kWp (38 Paneele)
🔌 Stromspeicher 30 kW
💸 Sehr geringe Stromkosten
🚗 E-Ladestation für PKW
🚨 Alarmanlage vorbereitet
🏠 Ausstattung:
🍽️ Moderne offene Markenküche
🚽 2 WC
🚘 2 PKW-Stellplätze
🧠 Durchdachte Raumaufteilung (alle Zimmer zentral begehbar)
🏞️ Ruhige Lage mit viel Privatsphäre
🏡 Zusätzlich: Nebenhaus am Grundstück (nicht benützungsbewilligt)
📅 Baujahr 1978
📏 ca. 60 m² Grundfläche
🪟 Fenster 2017 erneuert
👉 Ideal geeignet für:
💼 Büro / Praxis
🏠 Personal- oder Gästewohnung
💰 Vermietung
📍 Fazit:
Eine seltene Kombination aus modernem Wohnen, Energieeffizienz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in ruhiger Lage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieser hochwertige, barrierefreie Bungalow überzeugt durch moderne Bauweise, durchdachtes Raumkonzept und niedrige Betriebskosten. Perfekt für Familien, Ruhesuchende oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten.
✨ Die Highlights auf einen Blick:
📐 148 m² Wohnfläche
🛏️ 5 zentral begehbare Zimmer
🌳 1131 m² Grundstück
☀️ 150 m² Terrasse
🧱 Holzriegelbauweise mit Massivholzdecke
♿ Barrierefrei
⚡ Energie & Technik:
🔋 Wärmepumpe
☀️ Photovoltaikanlage 17 kWp (38 Paneele)
🔌 Stromspeicher 30 kW
💸 Sehr geringe Stromkosten
🚗 E-Ladestation für PKW
🚨 Alarmanlage vorbereitet
🏠 Ausstattung:
🍽️ Moderne offene Markenküche
🚽 2 WC
🚘 2 PKW-Stellplätze
🧠 Durchdachte Raumaufteilung (alle Zimmer zentral begehbar)
🏞️ Ruhige Lage mit viel Privatsphäre
🏡 Zusätzlich: Nebenhaus am Grundstück (nicht benützungsbewilligt)
📅 Baujahr 1978
📏 ca. 60 m² Grundfläche
🪟 Fenster 2017 erneuert
👉 Ideal geeignet für:
💼 Büro / Praxis
🏠 Personal- oder Gästewohnung
💰 Vermietung
📍 Fazit:
Eine seltene Kombination aus modernem Wohnen, Energieeffizienz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in ruhiger Lage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1519/130
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 2020
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 148 m²
-
- Grundstücksfläche 1.131 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 150 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.01.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 46,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Bettina Auer
staatl. geprüfte Immobilienmaklerin
Immo Auer
E-Mail Adresse
bettina@immoauer.at
Mitarbeiternummer
33242521
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
