Exklusiver Landsitz für Pferdeliebhaber
, 9131 - Grafenstein- Preis 1.500.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5124 Euro monatlich
- Fläche 890 m²
- Zimmer 10
Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit lieben
Eingebettet in die sanfte Natur Kärntens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reitanwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien. Auf über 10.600 m² Eigengrund vereinen sich hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und maximale Privatsphäre zu einem einzigartigen Lebenskonzept.
Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, großzügige Flächen, eine durchdachte Infrastruktur für Mensch und Tier sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Klagenfurt, mehrere Badeseen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Highlights auf einen Blick
Ca. 10.600 m² Eigengrung
Zusätzlich knapp 2.000 m² Bauerwartungsland optional erwerbbar
Modernes Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche
Separates Gäste- bzw. Apartmenthaus mit ca. 140 m² Nutzfläche
Hochwertige Pferdeanlage für bis zu 4 Pferde (erweiterbar)
Drainierter Reitplatz
Großzügige Koppeln und befestigte Paddocks
Eigene Wasserquelle
Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck
Dachterrasse mit Whirlpool
Doppelgarage und große befestigte Zufahrt
Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und professioneller Tierhaltung
Das Haupthaus
Das großzügige Wohnhaus mit ca. 350m² Nutzfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein offenes Raumgefühl und eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität.
Erdgeschoss
Repräsentativer Eingangsbereich
Badezimmer und separates WC
Gemütliche Reiterstube mit Holzofen und Blick in den Pferdebereich
Küche
Großzügiger Lagerraum
Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus
Obergeschoss
Hier eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und viel Offenheit.
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Exklusive Küche mit Kochinsel
Herd, Dampfgarer sowie Gas- und Induktionskochfeld
Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse
Elektrische Markise
Whirlpool mit Blick ins Grüne
Drei geräumige Schlafzimmer
Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum
Separate Waschküche
Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
Traumhafter Garten- und Freizeitbereich
Der liebevoll gestaltete Außenbereich wurde von einem Gärtner geplant und verbindet Ästhetik mit Funktionalität.
Ausstattung
Pool mit Sonnendeck
Gegenstromanlage
Wärmepumpe
Poolbeleuchtung
Überdachte Terrasse
Zusätzliche Terrasse mit Feuerstelle
Harmonisch angelegte Gartenlandschaft mit überwiegend weiß- und rosablühender Bepflanzung
Perfekt organisierte Wegeführung zwischen Wohnhaus, Stall und Außenanlagen
Angenehme Trennung von Wohn- und Pferdebereich
Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen.
Gäste- und Apartmenthaus
Das separate Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten
Ca. 140 m² Nutzfläche
Großteils bereits saniert
Ideal für Gäste, Familie oder Personal
Perfekt geeignet für Ferienvermietung oder Mehrgenerationenwohnen
Individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen möglich
Professioneller Pferdebereich
Die Pferdeanlage wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, Tierwohl und kurze Wege geplant.
Ausstattung
Hochwertige und großzügige Pferdeboxen
Direkter Zugang zu befestigten Paddocks
Beheizte Tränken
Warmwasseranschluss
Waschplatz für Pferde
Überdachter Anbindeplatz
Drainierter Reitplatz
Großzügige Koppelflächen
Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden
Auch die Haltung weiterer Tiere wie Hühner, Ziegen oder Kleintiere ist problemlos möglich.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens nahe Grafenstein und Klagenfurt.
Hier genießen Sie:
Absolute Ruhe und Privatsphäre
Wunderschöne Naturkulisse
Zahlreiche Reit- und Ausreitmöglichkeiten
Kurze Wege zu Seen und Naherholungsgebieten
Schnelle Anbindung an die Autobahn
Klagenfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar
Eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur.
Kaufpreis: €1.500.000€ - Verhandlungsbasis
Zusätzlich kann knapp 2.000 m² Bauerwartungsland um €100.000,00 erworben werden.
Ihr persönlicher Rückzugsort mit Pferden, Natur und Lebensqualität
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, professionelle Pferdehaltung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ob als privater Landsitz, Mehrgenerationenanwesen oder als Ort für Menschen, die ihren Traum vom Leben mit Pferden verwirklichen möchten – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in bester Lage Kärntens.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen zur Immobilie.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Eingebettet in die sanfte Natur Kärntens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reitanwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien. Auf über 10.600 m² Eigengrund vereinen sich hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und maximale Privatsphäre zu einem einzigartigen Lebenskonzept.
Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, großzügige Flächen, eine durchdachte Infrastruktur für Mensch und Tier sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Klagenfurt, mehrere Badeseen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Highlights auf einen Blick
Ca. 10.600 m² Eigengrung
Zusätzlich knapp 2.000 m² Bauerwartungsland optional erwerbbar
Modernes Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche
Separates Gäste- bzw. Apartmenthaus mit ca. 140 m² Nutzfläche
Hochwertige Pferdeanlage für bis zu 4 Pferde (erweiterbar)
Drainierter Reitplatz
Großzügige Koppeln und befestigte Paddocks
Eigene Wasserquelle
Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck
Dachterrasse mit Whirlpool
Doppelgarage und große befestigte Zufahrt
Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und professioneller Tierhaltung
Das Haupthaus
Das großzügige Wohnhaus mit ca. 350m² Nutzfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein offenes Raumgefühl und eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität.
Erdgeschoss
Repräsentativer Eingangsbereich
Badezimmer und separates WC
Gemütliche Reiterstube mit Holzofen und Blick in den Pferdebereich
Küche
Großzügiger Lagerraum
Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus
Obergeschoss
Hier eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und viel Offenheit.
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Exklusive Küche mit Kochinsel
Herd, Dampfgarer sowie Gas- und Induktionskochfeld
Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse
Elektrische Markise
Whirlpool mit Blick ins Grüne
Drei geräumige Schlafzimmer
Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum
Separate Waschküche
Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
Traumhafter Garten- und Freizeitbereich
Der liebevoll gestaltete Außenbereich wurde von einem Gärtner geplant und verbindet Ästhetik mit Funktionalität.
Ausstattung
Pool mit Sonnendeck
Gegenstromanlage
Wärmepumpe
Poolbeleuchtung
Überdachte Terrasse
Zusätzliche Terrasse mit Feuerstelle
Harmonisch angelegte Gartenlandschaft mit überwiegend weiß- und rosablühender Bepflanzung
Perfekt organisierte Wegeführung zwischen Wohnhaus, Stall und Außenanlagen
Angenehme Trennung von Wohn- und Pferdebereich
Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen.
Gäste- und Apartmenthaus
Das separate Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten
Ca. 140 m² Nutzfläche
Großteils bereits saniert
Ideal für Gäste, Familie oder Personal
Perfekt geeignet für Ferienvermietung oder Mehrgenerationenwohnen
Individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen möglich
Professioneller Pferdebereich
Die Pferdeanlage wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, Tierwohl und kurze Wege geplant.
Ausstattung
Hochwertige und großzügige Pferdeboxen
Direkter Zugang zu befestigten Paddocks
Beheizte Tränken
Warmwasseranschluss
Waschplatz für Pferde
Überdachter Anbindeplatz
Drainierter Reitplatz
Großzügige Koppelflächen
Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden
Auch die Haltung weiterer Tiere wie Hühner, Ziegen oder Kleintiere ist problemlos möglich.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens nahe Grafenstein und Klagenfurt.
Hier genießen Sie:
Absolute Ruhe und Privatsphäre
Wunderschöne Naturkulisse
Zahlreiche Reit- und Ausreitmöglichkeiten
Kurze Wege zu Seen und Naherholungsgebieten
Schnelle Anbindung an die Autobahn
Klagenfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar
Eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur.
Kaufpreis: €1.500.000€ - Verhandlungsbasis
Zusätzlich kann knapp 2.000 m² Bauerwartungsland um €100.000,00 erworben werden.
Ihr persönlicher Rückzugsort mit Pferden, Natur und Lebensqualität
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, professionelle Pferdehaltung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ob als privater Landsitz, Mehrgenerationenanwesen oder als Ort für Menschen, die ihren Traum vom Leben mit Pferden verwirklichen möchten – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in bester Lage Kärntens.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen zur Immobilie.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 4831
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1960
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Holz, Luftwärmepumpe, Pellets
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Klagenfurt Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 890 m²
-
- Grundstücksfläche 10.600 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 100 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 10
-
- Badezimmer 4
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Carport
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Janiel Kovatsch
Kooperationspartner, zertifizierter Immobilienexperte
Kokron Immobilien e.U.
Telefon
+43 650 5512 592
E-Mail Adresse
kovatsch@kokron-immobilien.at
Mitarbeiternummer
48988321
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
66
Solider Deal
von 100 Punkten
+138 €
Cashflow
3,3 %
Rendite
1,5 %
CoC
88
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
