Pension / Restaurant / Wohnungen mit viel Potential! Alles in einem!

Attraktives Gästehaus mit vermietetem Restaurant und Wohnnutzung

Südlich von Graz | Frequenzlage | Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Gästehaus mit vermietetem Restaurantbetrieb, Gästezimmern und Wohnungen in äußerst verkehrsgünstiger und gut sichtbarer Lage südlich von Graz. Das Objekt befindet sich direkt an einer stark frequentierten Kreuzung zwischen Graz, Fernitz und Hausmannstätten und profitiert von hervorragender Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle direkt gegenüber).

Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in sehr gutem baulichem und technischem Zustand. Vor dem Gebäude sowie im Innenhof stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Liegenschaftsdaten & Entwicklungspotenzial

Grundstücksfläche: ca. 1.899 m²

Widmung / Baudichte: KG 0,5–1,0

→ Attraktives Nachverdichtungs- bzw. Entwicklungspotenzial

Bestand & Nutzung

Haus 1

Erdgeschoss – Restaurantbetrieb (ca. 280 m²)

Voll ausgestattetes, etabliertes Restaurant

Mehrere Gästezimmer

Professionelle Küche

Großzügige Lagerflächen inkl. Kühl- und Gefrierräume

Damen- und Herren-WCs

Büro

Gartenbereich ca. 160 m² mit Bar, Grill und kompletter Ausstattung

Keller vorhanden

Die gesamte Ausstattung befindet sich im Eigentum der Liegenschaft

➡️ Vermietet | monatlicher Mietzins: € 3.500,– brutto

Obergeschoss – Zimmervermietung

8 Zimmer

3 Duschen

Gemeinschaftsküche

Nahezu durchgehend vermietet

➡️ Monatliche Miete pro Zimmer: € 340,– inkl. Betriebskosten

Obergeschoss – Wohnung

Vermietet, kurzfristig kündbar

➡️ Monatliche Miete: € 680,– inkl. Betriebskosten

Haus 2

Erdgeschoss – Gästebereich

11 vollständig ausgestattete Hotelzimmer

(Doppelbett, TV, Dusche, WC)

Frühstücksraum mit Küche

Obergeschoss – Wohnungen

Wohnung mit Terrasse, vermietet

→ Miete: € 900,– inkl. Betriebskosten

Wohnung ca. 110 m² – Eigennutzung

Wohnung ca. 150 m² + ca. 30 m² Terrasse – Eigennutzung

Zusätzlich:

Garage

Technikraum

Heizraum

Lage & Entfernungen (Auswahl)

Hausmannstätten: ca. 2,9 km

Fernitz: ca. 4,1 km

Liebenauer Hauptstraße / Magna: ca. 2 km

Graz Stadtgebiet: wenige Minuten Fahrzeit

Die zentrale Lage, die hohe Verkehrsfrequenz sowie die Mischwidmung aus Beherbergung, Gastronomie und Wohnen machen dieses Objekt zu einer hochinteressanten Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Zukunftspotenzial.

Unterlagen & Besichtigung

Sämtliche Pläne, Grundrisse, Verträge, Genehmigungen und Bescheinigungen liegen vollständig vor und werden ernsthaften Interessenten nach entsprechender Anfrage zur Einsicht übermittelt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis:

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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