Einfamilienhaus in perfekter Lage

, 7122 - Gols
  • Preis 395.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1492 Euro monatlich
  • Fläche 120 m²
  • Zimmer 8
Großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in prominenter und idealer Lage in der Weinbau-Stadt Gols. Diese perfekten Voraussetzungen gewährleisten ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Das Objekt ist über ein lichtdurchflutetes Entree und eine Aufgangsstiege erreichbar und bietet mehrere Varianten der Nutzung an. Im Erdgeschoß bietet ein weitläufig dimensioniertes Wohnzimmer viel Licht durch groß dimensionierte Fensterflächen. Das Obergeschoß ist für den Ausbau vorbereitet und erweitert großzügig die Kubatur. Ein perfektes Refugium für besondere Menschen und eine seltene Gelegenheit. Der Keller verfügt über mehrere Räume und sogar über einen gemauerten Gewölbekeller.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7939/2300163040

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1963

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas, Holz

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Neusiedl am See

  • Bundesland Burgenland

Flächen


  • Wohnfläche 120 m²

  • Grundstücksfläche 920 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 10 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 8

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 03.07.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 271,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse G

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 6,58

  • Energieeffizienzklasse G

G Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Markus Andreas Windberger
Markus Andreas Windberger Immobilienfachberater Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

43
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -114 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,6 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
584 m MAWE WendelinFleischverarbeitung GmbH & Co KG
Öffentliche Verkehrsmittel
92 m Gols Kirche
Bildungseinrichtung
213 m Volksschule Gols
Medizinische Versorgung
220 m Dr. Martin Asboth
Grünfläche
81 m
Gastronomie/Freizeitangebot
138 m Machsimum
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
89 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.