GOLS – REPRÄSENTATIVES BÜRO- UND GEWERBEOBJEKT MIT LAGER, GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN UND ERWEITERUNGSPOTENZIAL
, 7122 - Gols- Preis 2.670,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
Zur Vermietung gelangt ein äußerst vielseitig nutzbares Büro- und Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage von Gols.
Die Liegenschaft verbindet repräsentative Büroräumlichkeiten mit großzügigen Lager- und Nebenflächen sowie einem außergewöhnlich großen Parkplatz. Durch die flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für bestehende Unternehmen als auch für wachsende Betriebe mit zusätzlichem Platzbedarf.
DAS BÜROGEBÄUDE
Das klimatisierte Bürogebäude verfügt über eine Fläche von rund 152 m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt.
Der helle und offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen und professionellen Eindruck.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Büroraum, welcher vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Arbeitsplatzgestaltung bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärräume mit Duschmöglichkeit sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Teeküche.
Über das großzügige Foyer gelangt man in das Obergeschoß. Dort befinden sich ein offener Vorraum sowie ein großer klimatisierter Besprechungsraum.
LAGER-, SOZIAL- UND NEBENFLÄCHEN
Zusätzlich zum Bürogebäude stehen rund 236 m² Lager-, Sozial- und Nebenflächen zur Verfügung.
Zu diesen Flächen zählen unter anderem eine ehemalige Waschbox mit Garagentor sowie zwei weitere Nebenräume. Diese Flächen eignen sich insbesondere als Lager-, Archiv-, Technik- oder Abstellräume, jedoch nicht als zusätzliche Büroräumlichkeiten.
Die ehemalige Waschbox bietet je nach betrieblichem Bedarf weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Einbau einer Hebebühne wäre grundsätzlich denkbar.
Die großzügigen Nebenflächen bieten ausreichend Platz für Waren, Materialien, Werkzeuge und Betriebsausstattung und ermöglichen eine flexible Anpassung an die jeweiligen Anforderungen des zukünftigen Mieters.
GROSSZÜGIGE PARK- UND FREIFLÄCHEN
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Park- und Freifläche.
Je nach gewünschtem Mietumfang können bis zu rund 1.500 m² Außenfläche genutzt werden. Dadurch stehen Stellplätze für zahlreiche Mitarbeiter- und Kundenfahrzeuge sowie Platz für bis zu rund 24 Transporter zur Verfügung.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt komfortabel über zwei große Einfahrtstore und ermöglicht eine unkomplizierte An- und Ablieferung.
Bei geringerem Flächenbedarf kann auch nur ein Teil der Parkfläche angemietet werden.
ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT
Für Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, eine weitere Halle mit einer Fläche von rund 280 m² sowie zusätzliche Außenflächen anzumieten.
Damit lässt sich die Liegenschaft flexibel an die Entwicklung und das Wachstum des jeweiligen Unternehmens anpassen.
DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK
Repräsentatives Bürogebäude mit rund 152 m²
Rund 236 m² Lager-, Sozial- und Nebenflächen
Büro- und Besprechungsräume auf zwei Ebenen
Heller und großzügiger Empfangsbereich
Klimatisierte Räumlichkeiten
Teilweise Fußbodenheizung
Sanitärräume mit Duschmöglichkeit
Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden
Ehemalige Waschbox mit Garagentor
Möglichkeit zum Einbau einer Hebebühne
Zwei großzügige Grundstückszufahrten
Zahlreiche Kunden- und Mitarbeiterstellplätze
Parkmöglichkeiten für Transporter
Außenflächen je nach Bedarf teilbar
Optional zusätzliche Halle mit rund 280 m²
Flexible Erweiterungsmöglichkeiten
Vielseitig nutzbar als Büro, Lager, Werkstatt, Service- oder Gewerbestandort
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in der wirtschaftlich hervorragend gelegenen Marktgemeinde Gols im Bezirk Neusiedl am See.
Der Autobahnanschluss an die A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Wien, Flughafen Wien, Bratislava und Ungarn.
Der Bahnhof von Gols sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Objekt eignet sich insbesondere für:
Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe
Handwerks- und Gewerbebetriebe
Handelsunternehmen
Lager- und Logistiknutzungen
Service- und Werkstattbetriebe
Firmen mit größerem Fuhrpark
Betriebe mit zukünftigem Erweiterungsbedarf
Eine interessante Gewerbeliegenschaft für Unternehmen, die eine Kombination aus repräsentativem Firmenstandort, funktionalen Lagerflächen, großzügigen Parkmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
MIETKONDITIONEN
Hauptmietzins netto: € 2.500,–
Betriebskosten netto: € 170,–
Gesamtbelastung netto: € 2.670,–
Zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: ab sofort
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Liegenschaft verbindet repräsentative Büroräumlichkeiten mit großzügigen Lager- und Nebenflächen sowie einem außergewöhnlich großen Parkplatz. Durch die flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für bestehende Unternehmen als auch für wachsende Betriebe mit zusätzlichem Platzbedarf.
DAS BÜROGEBÄUDE
Das klimatisierte Bürogebäude verfügt über eine Fläche von rund 152 m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt.
Der helle und offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen und professionellen Eindruck.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Büroraum, welcher vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Arbeitsplatzgestaltung bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärräume mit Duschmöglichkeit sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Teeküche.
Über das großzügige Foyer gelangt man in das Obergeschoß. Dort befinden sich ein offener Vorraum sowie ein großer klimatisierter Besprechungsraum.
LAGER-, SOZIAL- UND NEBENFLÄCHEN
Zusätzlich zum Bürogebäude stehen rund 236 m² Lager-, Sozial- und Nebenflächen zur Verfügung.
Zu diesen Flächen zählen unter anderem eine ehemalige Waschbox mit Garagentor sowie zwei weitere Nebenräume. Diese Flächen eignen sich insbesondere als Lager-, Archiv-, Technik- oder Abstellräume, jedoch nicht als zusätzliche Büroräumlichkeiten.
Die ehemalige Waschbox bietet je nach betrieblichem Bedarf weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Einbau einer Hebebühne wäre grundsätzlich denkbar.
Die großzügigen Nebenflächen bieten ausreichend Platz für Waren, Materialien, Werkzeuge und Betriebsausstattung und ermöglichen eine flexible Anpassung an die jeweiligen Anforderungen des zukünftigen Mieters.
GROSSZÜGIGE PARK- UND FREIFLÄCHEN
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Park- und Freifläche.
Je nach gewünschtem Mietumfang können bis zu rund 1.500 m² Außenfläche genutzt werden. Dadurch stehen Stellplätze für zahlreiche Mitarbeiter- und Kundenfahrzeuge sowie Platz für bis zu rund 24 Transporter zur Verfügung.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt komfortabel über zwei große Einfahrtstore und ermöglicht eine unkomplizierte An- und Ablieferung.
Bei geringerem Flächenbedarf kann auch nur ein Teil der Parkfläche angemietet werden.
ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT
Für Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, eine weitere Halle mit einer Fläche von rund 280 m² sowie zusätzliche Außenflächen anzumieten.
Damit lässt sich die Liegenschaft flexibel an die Entwicklung und das Wachstum des jeweiligen Unternehmens anpassen.
DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK
Repräsentatives Bürogebäude mit rund 152 m²
Rund 236 m² Lager-, Sozial- und Nebenflächen
Büro- und Besprechungsräume auf zwei Ebenen
Heller und großzügiger Empfangsbereich
Klimatisierte Räumlichkeiten
Teilweise Fußbodenheizung
Sanitärräume mit Duschmöglichkeit
Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden
Ehemalige Waschbox mit Garagentor
Möglichkeit zum Einbau einer Hebebühne
Zwei großzügige Grundstückszufahrten
Zahlreiche Kunden- und Mitarbeiterstellplätze
Parkmöglichkeiten für Transporter
Außenflächen je nach Bedarf teilbar
Optional zusätzliche Halle mit rund 280 m²
Flexible Erweiterungsmöglichkeiten
Vielseitig nutzbar als Büro, Lager, Werkstatt, Service- oder Gewerbestandort
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in der wirtschaftlich hervorragend gelegenen Marktgemeinde Gols im Bezirk Neusiedl am See.
Der Autobahnanschluss an die A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Wien, Flughafen Wien, Bratislava und Ungarn.
Der Bahnhof von Gols sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Objekt eignet sich insbesondere für:
Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe
Handwerks- und Gewerbebetriebe
Handelsunternehmen
Lager- und Logistiknutzungen
Service- und Werkstattbetriebe
Firmen mit größerem Fuhrpark
Betriebe mit zukünftigem Erweiterungsbedarf
Eine interessante Gewerbeliegenschaft für Unternehmen, die eine Kombination aus repräsentativem Firmenstandort, funktionalen Lagerflächen, großzügigen Parkmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
MIETKONDITIONEN
Hauptmietzins netto: € 2.500,–
Betriebskosten netto: € 170,–
Gesamtbelastung netto: € 2.670,–
Zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: ab sofort
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1874
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Baujahr 2001
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Neusiedl am See
-
- Bundesland Burgenland
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 170,00 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 113,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,49
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christian Rittsteuer, MSc
konzessionierter Immobilienmakler
Seereal Immobilien KG
Telefon
+43 (0)664 425 3299
E-Mail Adresse
office@seereal.at
Mitarbeiternummer
421472
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
