Vielseitiges Büro- und Wohngebäude mit großem Nutzungspotenzial – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!
, 9585 - Gödersdorf- Preis 549.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2074 Euro monatlich
- Fläche 500 m²
Dieses besondere Objekt eignet sich ideal als repräsentatives Bürogebäude mit Wohnungen, Mehrfamilienhaus, Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Vereinsstätte für verschiedene Nutzungen.
Das Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Büroräume
- Aufenthaltsräume
- Heizraum
- Waschküche
- Mehrere Abstellräume
1. Obergeschoss:
- Wohnung ca. 110 m² wurde im Jahr 2018 renoviert, zusätzlich 2 Zimmern, jeweils mit Dusche/WC und Abstellräume
2. Obergeschoss:
- Wohnung ca. 85 m² wurde 2020 renoviert, zusätzlich Zimmer mit Dusche/WC und Abstellräume
3. Obergeschoss
- Insgesamt 10 Zimmer
Renovierungen/Sanierungen:
- Erneuerung der Sanitärinstallationen und Verrohrungen (70er/80er Jahre, teilweise 2019)
- Heizungsverrohrung, Heizkörper und Heizanlage im Jahr 2019 erneuert
- Fenster, Terrassentüren und Balkontüren aus den Jahren 1990 und teilweise 2018
- Bodenbeläge erneuert in 1990 und 2018
Zur Immobilie gehören außerdem:
- 4 Garagen
- 10 Autoabstellplätze
- Eine große Terrasse
Diese Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfangreicher Ausstattung macht das Objekt besonders attraktiv.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Büroräume
- Aufenthaltsräume
- Heizraum
- Waschküche
- Mehrere Abstellräume
1. Obergeschoss:
- Wohnung ca. 110 m² wurde im Jahr 2018 renoviert, zusätzlich 2 Zimmern, jeweils mit Dusche/WC und Abstellräume
2. Obergeschoss:
- Wohnung ca. 85 m² wurde 2020 renoviert, zusätzlich Zimmer mit Dusche/WC und Abstellräume
3. Obergeschoss
- Insgesamt 10 Zimmer
Renovierungen/Sanierungen:
- Erneuerung der Sanitärinstallationen und Verrohrungen (70er/80er Jahre, teilweise 2019)
- Heizungsverrohrung, Heizkörper und Heizanlage im Jahr 2019 erneuert
- Fenster, Terrassentüren und Balkontüren aus den Jahren 1990 und teilweise 2018
- Bodenbeläge erneuert in 1990 und 2018
Zur Immobilie gehören außerdem:
- 4 Garagen
- 10 Autoabstellplätze
- Eine große Terrasse
Diese Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfangreicher Ausstattung macht das Objekt besonders attraktiv.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7137/4052
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1850
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Villach Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 500 m²
-
- Nutzfläche 650 m²
- Grundstücksfläche 1.959 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 150 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 5
- Separate WC 6
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Edin Imsirovic
ERA IMED Immobilien
Telefon
0043 676 9581491
E-Mail Adresse
imed@era.at
Mitarbeiternummer
24912090
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
79
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
