Großes Landhaus mit 2 Wohneinheiten in Traumlage

, 6069 - Gnadenwald
  • Preis 1.290.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4407 Euro monatlich
  • Fläche 273 m²
  • Zimmer 9
Mit Einliegerwohnung und fantastischem Garten

Dieses gepflegte Landhaus von 1978 befindet sich in sonniger Südlage und bietet Ihnen eine grandiose Aussicht in atemberaubender Umgebung. Mit 273 m² auf drei Etagen bietet es durch eine solide Bausubstanz vielseitigen Raum für Anpassungen.

Das Erdgeschoss beherbergt Wohn-, Ess- und Kochbereiche, Büro und Gäste-WC. Die geräumige Südterrasse lädt zur Entspannung mit Bergblick ein.

Im Obergeschoss finden Sie Schlafzimmer, Studio, Ankleide, Bad und zwei Balkone.

Das großzügige Untergeschoss bietet weitere Schlafmöglichkeiten, ein Bad, eine Terrasse und eine Einliegerwohnung – ideal für Arbeit und Leben unter einem Dach.

Eine Garage, weitere Abstellplätze im Freien und zusätzliche Kellerräume runden das Angebot ab.

Diese Immobilie ermöglicht Ihnen ein harmonisches Leben inmitten der Natur und eignet sich perfekt für Familien und Naturliebhaber. Lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieses Ortes verzaubern – ein Ort zum Entfalten, Wohlfühlen und Genießen. Hier können individuelle Träume Gestalt annehmen. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr eigenes Paradies in Gnadenwald zu gestalten.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 6566/1090

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1978

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Oel

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Innsbruck Land

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Nutzfläche 273 m²

  • Grundstücksfläche 998 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 43 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 9

  • Badezimmer 3
  • Separate WC 4

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 13.10.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 198,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,62

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Barbara Lechleitner
Barbara Lechleitner Immobilienmaklerin Perfekt Immo GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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62
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
2 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
122 m Gnadenwald, St. Martin
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
10 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.