Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Fußbodenheizung & Tiefgaragenplatz

, 4810 - Gmunden
  • Preis 349.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1318 Euro monatlich
  • Fläche 91 m²
  • Zimmer 3
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und viel Potenzial. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung modernisieren und zu einem zeitgemäßen, gemütlichen Zuhause gestalten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die separate Küche mit rund 12 m² schafft einen eigenständigen und großzügigen Kochbereich – ideal für alle, die Wohnen und Kochen gerne getrennt halten.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein besonderer Vorteil ist der zugehörige Tiefgaragen-Abstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Zusätzlich stehen den Bewohnern allgemeine Räume zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz in der Wohnanlage unterstreicht die Familienfreundlichkeit.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und die angenehme Wohnlage in Gmunden. Sie eignet sich sowohl als attraktives Zuhause für eine Familie als auch als interessante Anlageimmobilie.

Eine vielseitige Wohnung mit guter Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohnregionen des Salzkammerguts.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details – füllen Sie einfach das Kontaktformular aus und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 183

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1982

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Gmunden

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 91 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Keller
Abstellraum
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 17.09.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 55,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,96

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
BM
Bianca Iris Moser CEO Salzburger Immobilien e.U

Preisbewertung

93 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 55 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (64–118 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
76 m Traudis Laden
Öffentliche Verkehrsmittel
45 m Rathausplatz
Bildungseinrichtung
186 m BHAK Gmunden
Medizinische Versorgung
21 m See-Apotheke
Grünfläche
50 m
Gastronomie/Freizeitangebot
32 m Weinstube Spies
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
8 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.