Gut eingeführtes Fischrestaurant in bester Frequenzlage nahe dem Toscanapark in Gmunden

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein charmantes, etabliertes Fischrestaurant in hervorragender Lage direkt am Naherholungsgebiet Toscanapark in Gmunden. Seit dem Jahr 2007 wird das Lokal als Fischrestaurant betrieben und genießt seither einen ausgezeichneten Ruf bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen. Die unmittelbare Nähe zum Traunsee, zur Esplanade sowie die idyllische Umgebung machen diesen Standort zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das Gebäude ist als Superädifikat errichtet – das bedeutet, dass es sich um ein Gebäude auf fremdem Grund handelt, das nicht zur Liegenschaft gehört, sondern im Eigentum des Errichters bzw. Erwerbers steht. Der Grund selbst verbleibt im Eigentum der Stadtgemeinde Gmunden, die als Verpächter auftritt. Die Gemeinde signalisiert ausdrücklich Interesse an einer Fortführung des Gastronomiebetriebs und steht künftigen Betreiberkonzepten positiv gegenüber.

Flächen & Kapazitäten:

Sitzplätze Innenbereich: ca. 35 Personen

Sitzplätze Außenbereich (Gastgarten): ca. 25 Personen

Nutzfläche gesamt: ca. 85 m² (Innen- & Nebenflächen)

Ausstattung:

Das Restaurant wird voll ausgestattet übergeben – sämtliche Inventar- und Betriebseinrichtungen sind im Kaufpreis inbegriffen. Dazu zählen unter anderem:

Voll ausgestattete Gastronomieküche inkl. Kühlanlagen

Heizsystem

Schankanlage

Gläser- und Geschirrspüler

Sämtliche fix verbaute Geräte

Mobiliar für Innen- und Außenbereich (Gastgartenmöbel)

Diverse Lager- und Nebenräume

Betriebskosten / Nebenkosten:

Grundabgabe an die Gemeinde (für das Superädifikat):

EUR 551,08 / Monat

Weitere Betriebskosten (Strom, Wasser, Versicherung etc.) je nach Nutzung

Wirtschaftliches Potential & Nutzungsmöglichkeiten:

Der Standort bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Gastronomen oder Investoren:

Beste Frequenzlage: Die Nähe zur Esplanade, zum See und zum Toscanapark sorgt für ganzjährige Besucherströme

Etabliertes Lokal mit Stammkundschaft: Der Betrieb besteht seit über 15 Jahren und ist lokal bestens eingeführt

Tourismusstandort Gmunden: Steigende Nächtigungszahlen, hoher Freizeitwert, gehobenes Klientel

Ausbaufähiges Konzept: Sowohl im Hinblick auf Öffnungszeiten, Angebotsbreite als auch Event- und Cateringgeschäft denkbar

Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Betriebs oder zur Neupositionierung mit eigenem Konzept

Die Liegenschaft stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen dar, die einen einschlägig bekannten Standort in Seenähe mit sofortiger Betriebsbereitschaft suchen.

Besonderheiten des Superädifikats:

Ein Superädifikat ist ein Gebäude auf fremdem Grund, das nicht dauerhaft dem Grundstückseigentümer zugeordnet wird. Als Käufer erwerben Sie das Gebäude selbst, nicht jedoch das Grundstück. Dieses wird über einen vertraglich geregelten Nutzungs- bzw. Bestandvertrag mit der Stadtgemeinde Gmunden bereitgestellt. Diese Form bietet eine vergleichsweise günstige Einstiegsmöglichkeit in eine erstklassige Lage, ohne hohe Grundstückskosten.

Fazit:

Ein sofort nutzbares Gastronomieobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Gmunden. Der laufende Betrieb, die vollständige Ausstattung und das langfristige Potential in Kombination mit der touristischen Dynamik machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Gastronomieprofis und solche, die es werden möchten.

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