Wohnen im Herzen von Gmunden – neuwertig, großzügige Loggia & Seeblick

, 4810 - Gmunden
  • Preis 1.550,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 78 m²
  • Zimmer 4
Die 2018 errichtete Wohnanlage liegt im ehemaligen Garten des historischen Schleisshauses und verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage.

Die helle, neuwertige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Besonders reizvoll ist die großzügige Loggia mit Blick auf den Traunsee, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

Die hochwertige Ausstattung mit geölten Eichenböden, Fußbodenheizung, geschmackvollen Fliesen und Außenjalousien unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 8) in der hauseigenen Garage sowie ein eigenes Kellerabteil vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, eine erstklassige Lage und die unmittelbare Nähe zum Traunsee zu schätzen wissen.

Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 6454/202

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2018

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit 01.12.2026

  • Bezirk Gmunden

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 78 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.550,00 €

  • Betriebskosten 297,50 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 08.12.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 25,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Gabriel Grabner
Gabriel Grabner Gabriel Grabner Immobilien

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
76 m Traudis Laden
Öffentliche Verkehrsmittel
45 m Rathausplatz
Bildungseinrichtung
186 m BHAK Gmunden
Medizinische Versorgung
21 m See-Apotheke
Grünfläche
50 m
Gastronomie/Freizeitangebot
32 m Weinstube Spies
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
8 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.