Altbau-Wohnung trifft See- & Zentrumsnähe in Gmunden !!
, 4810 - Gmunden- Preis 268.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1012 Euro monatlich
- Fläche 80 m²
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Gmunden
Wohnen mit Charakter – nur wenige Schritte vom Traunsee entfernt.
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre in Gmunden verbindet das besondere Flair eines Altbaus mit einer ausgesprochen attraktiven Lage. Großzügige Räume, warme Holzböden und klassische Details schaffen ein angenehmes Wohnambiente und verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Traunsee: Die Seepromenade ist in nur rund 2 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen am Wasser, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Blick auf die wunderschöne Gmundner Berg- und Seenlandschaft ein.
Auch das Gmundner Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Lage weitere Vorzüge: Der Toscanapark ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und zählt zu den besonders reizvollen Naherholungsgebieten der Stadt. Auch der öffentliche Badeplatz Lehenaufsatz befindet sich ganz in der Nähe – ideal für eine spontane Abkühlung im Traunsee.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Beheizung individuell gesteuert werden kann.
Auf einen Blick
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung
Attraktive Lage in Gmunden
Nur ca. 2 Gehminuten zur Seepromenade
Stadtzentrum in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Toscanapark nur wenige Minuten entfernt
Öffentlicher Badeplatz Lehenaufsatz in unmittelbarer Umgebung
Großzügiges Wohnambiente mit Altbaucharakter
Eigene Gas-Etagenheizung
Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Wohnung: € 268.000,–
zzgl. Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,–
Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 288.000,–
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen, Altbaucharme und die unmittelbare Nähe zum Traunsee miteinander verbinden möchten – sowohl als eigenes Zuhause als auch als interessante Immobilie in einer der gefragten Lagen Gmundens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnen mit Charakter – nur wenige Schritte vom Traunsee entfernt.
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre in Gmunden verbindet das besondere Flair eines Altbaus mit einer ausgesprochen attraktiven Lage. Großzügige Räume, warme Holzböden und klassische Details schaffen ein angenehmes Wohnambiente und verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Traunsee: Die Seepromenade ist in nur rund 2 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen am Wasser, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Blick auf die wunderschöne Gmundner Berg- und Seenlandschaft ein.
Auch das Gmundner Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Lage weitere Vorzüge: Der Toscanapark ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und zählt zu den besonders reizvollen Naherholungsgebieten der Stadt. Auch der öffentliche Badeplatz Lehenaufsatz befindet sich ganz in der Nähe – ideal für eine spontane Abkühlung im Traunsee.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Beheizung individuell gesteuert werden kann.
Auf einen Blick
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung
Attraktive Lage in Gmunden
Nur ca. 2 Gehminuten zur Seepromenade
Stadtzentrum in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Toscanapark nur wenige Minuten entfernt
Öffentlicher Badeplatz Lehenaufsatz in unmittelbarer Umgebung
Großzügiges Wohnambiente mit Altbaucharakter
Eigene Gas-Etagenheizung
Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Wohnung: € 268.000,–
zzgl. Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,–
Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 288.000,–
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen, Altbaucharme und die unmittelbare Nähe zum Traunsee miteinander verbinden möchten – sowohl als eigenes Zuhause als auch als interessante Immobilie in einer der gefragten Lagen Gmundens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2429/48
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Gmunden
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
Ausstattung
Garage
Nicklas Kugler
Geschäftsführer
Kugler Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@immobilien-kk.at
Mitarbeiternummer
53293639
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 45 vergleichbaren wohnungen (56–104 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
