Seltene Gelegenheit: Vielseitig nutzbare Liegenschaft mit Zukunftsperspektive

Exklusive Liegenschaft in Bestlage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Diese markante und äußerst repräsentative Liegenschaft vereint eine zentrale Lage mit einem gepflegten, einladenden Erscheinungsbild und hohem Wiedererkennungswert. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Objekt durch seine ansprechende Architektur, großzügige Glasflächen und eine klare, professionelle Strukturierung der Geschäftsbereiche entlang der stark frequentierten Wiener Straße.

Die ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie die unmittelbare straßenseitige Erschließung schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg und bieten eine perfekte Bühne für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 350 m² präsentiert sich die Immobilie in funktional durchdachter Aufteilung mit mehreren separat nutzbaren Einheiten. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Rohdachboden mit ca. 230 m² dar, der erhebliches Ausbaupotenzial bietet und zusätzliche Wertschöpfungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend adaptiert und erweitert und seither laufend instandgehalten. Der Zustand ist äußerst gepflegt und ermöglicht einen sofortigen, reibungslosen Betrieb ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Derzeitige Nutzung

Aktuell wird die Liegenschaft als erfolgreich etablierter Dienstleistungs- und Gastronomiestandort geführt. Die einzelnen Bereiche sind optimal strukturiert und profitieren von einer konstant hohen Kundenfrequenz:

Exklusives Sonnen- und Massagestudio
Solarium
Stilvoller Café- und Bistrobereich mit einladender Atmosphäre
Professionell geführter Friseursalon
Zeitgemäßer Loungebereich mit hoher Aufenthaltsqualität

Die großzügigen Glasflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente, das Kunden zum Verweilen einlädt.

Außenbereich & Infrastruktur

Die Immobilie punktet mit einer hervorragend sichtbaren Lage direkt an der Wiener Straße und bietet optimale Erreichbarkeit:

Prominente Straßenlage mit hoher Frequenz
Bequeme, barrierearme Zugänge für Kundschaft
Überdachte Eingangsbereiche
Ideale Erreichbarkeit für Laufkundschaft
Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit Wohn- und Mischnutzung

Entwicklungspotenzial

Die Widmung als Bauland-Kerngebiet eröffnet ein breites Spektrum an zukunftsorientierten Nutzungsmöglichkeiten:

Fortführung und Weiterentwicklung des bestehenden erfolgreichen Betriebes
Flexible Aufteilung in mehrere eigenständige Geschäftseinheiten
Individuelle Neugestaltung oder Modernisierung
Attraktive Projektentwicklung im Wohnbau dank Lage und Flächenpotenzial
Zusätzliche Ausbaureserven durch den großzügigen Dachboden

Highlights auf einen Blick

Zentrale, stark frequentierte Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit
Repräsentatives, gepflegtes Gebäude mit hohem Wiedererkennungswert
Ca. 350 m² Nutzfläche zzgl. ca. 230 m² Ausbaureserve
Etablierter und wirtschaftlich erfolgreicher Bestand
Vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Widmung Bauland-Kerngebiet
Hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit

Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein etabliertes Objekt mit sofort nutzbarem Bestand und gleichzeitig außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben – ideal für Investoren, Betreiber oder Visionäre mit Weitblick.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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