15 Minuten von Gleisdorf - Energieeffizient mit Kulmblick!

PISCHELSDORF! Neuwertig, energieeffizient und modern ausgestattet – mit zwei überdachten Terrassen.

Dieses neuwertige Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und viel Tageslicht. Die moderne Ausstattung und die beiden überdachten Terrassen bieten gute Voraussetzungen für einen angenehmen Familienalltag. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu den beiden überdachten Terrassen und in den Garten. Die Küche können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen planen, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden. Eine angrenzende Speis bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Walk-in-Regendusche, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Blick zum Kulm. Die offene Galerie verbindet die Räume und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zweites Badezimmer mit Walk-in-Regendusche, ein separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Auch bei der technischen Ausstattung wurde an die Zukunft gedacht. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Elektrische Raffstores sorgen für die gewünschte Beschattung. Dank Glasfaseranschluss ist auch das Arbeiten von zu Hause bestens möglich. Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage, eine E-Auto-Ladestation sowie ein elektrisches Einfahrtstor sind bereits vorhanden.

Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé.

Ihre Highlights:

Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
Zwei überdachte Terrassen und sonniger Garten
Zwei moderne Badezimmer mit Walk-in-Regenduschen
Zwei separate WCs mit integrierter Muschelabsaugung
Offene Galerie im Obergeschoss
Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung bereits vorbereitet
Glasfaser-Internet
Doppelcarport mit praktischem Abstellraum

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. HWB: 48,4 kWh/m²a | fGEE: 0,66

Technische Ausstattung:

Vorbereitung für Einzelraumregelung Fußbodenheizung in jedem Zimmer
Elektrische Raffstores im gesamten Haus
Vorbereitung für Klimaanlage inkl. vormontierter Kondenswasserableitung
Küchen mit separatem Wasseranschluss für Entkalkungsanlage
Zwei WCs mit integrierter Muschelabsaugung
Vorbereitung für Deckeneinbauspots im Wohnbereich
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation bereits vorhanden
Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Stellen Sie sich vor, wie Sie ihre Kinder morgens zu Fuß in den Kindergarten bringen oder zur Schule gehen, während Sie den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen. Am Nachmittag wird im Garten gespielt, bevor der Tag gemeinsam mit Familie und Freunden ausklingt.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem neuwertigen Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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