Anlegerchance: 4,36% für vermietete Erdgeschosswohnung mit Garage zentrumsnah in Gleisdorf!

Investorenchance in Gleisdorf – vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage

Kaufpreis: € 135.000

Vermietung: seit 01.03.2025, befristeter 3-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung, Nettomiete € 490,60/Monat

Mietstatus: zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen seit Vertragsbeginn

Miet- & Renditedaten

Nettomieteinnahme: € 490,60 / Monat (für nicht USt-pflichtige Mieter)
Jahresnettomiete: € 5.887,20
Mietvertrag: befristet bis 28.02.2028, indexgesichert
Betriebskosten: 128,00 € netto für Wohnung & 18,00 € netto für Garage
Garagenplatz: im Kaufpreis enthalten – steigert Mieterbindung und Nachfrage

Investment-Highlights

Sichere Einnahmen ab Tag 1 – vermietet mit 3-Jahres-Bindung und Indexierungsvermerk
Gute Nettorendite durch moderaten Kaufpreis und stabilen Mietmarkt
Zusatzwert durch fix zugeordnete Garage – inkludiert im Kaufpreis
Top-Lage in Gleisdorf mit starker Pendler- und Mieternachfrage
Nahversorgung, Bahnhof & Freizeitangebote fußläufig erreichbar

Objektbeschreibung

Diese ca. 68,05 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in der Neugasse 61, Top 1 in 8200 Gleisdorf.

Die Einheit ist funktional geschnitten und bietet eine hohe Vermietbarkeit sowohl an Singles, Paare als auch kleine Haushalte.

Raumaufteilung

Vorraum: ca. 6,8 m²
WC separat: ca. 1,7 m²
Abstellraum: ca. 3,0 m²
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,4 m²
Küche mit Essbereich: ca. 13,8 m² (inkl. kompletter Einbauküche)
Zimmer 1: ca. 17,7 m²
Zimmer 2: ca. 16,0 m²

Ausstattung & Zustand

Erdgeschosslage – barrierearm
Voll ausgestattete Küche
Zentralheizung (Ferngas, Umstellung auf Fernwärme in Planung)
Kunststofffenster, gepflegter Gesamtzustand
Fix zugeordneter Garagenplatz inklusiv

Lagevorteile – Gleisdorf als Wachstumsstandort

Bahnhof Gleisdorf: nur wenige Gehminuten – optimale Anbindung Richtung Graz & Wien
Autobahn A2: ca. 17 Minuten bis Graz – attraktiver Pendlerstandort
Nahversorgung: Spar & weitere Geschäfte ca. 5 Gehminuten
Medizinische Versorgung: Apotheken & Ärzte in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Unterhaltung: Diesel-Kino mit Gastronomie & Kinderspielbereich, Minigolfanlage, Parks & Grünflächen in Gehweite

Gleisdorf verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität, was für stabile Mietnachfrage und langfristige Wertsteigerung sorgt.

Fazit für Anleger

Eine solide geschnittene, vermietete Wohnung in Gleisdorf mit garantierten Mieteinnahmen, Garage inklusive und Potenzial für Indexmietanpassung. Ideal als Einsteiger-Investment oder Ergänzung für bestehende Portfolios.

Disclaimer:

Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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