- Preis 875.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3305 Euro monatlich
- Fläche 366 m²
- Zimmer 12
Attraktives Anlageobjekt oder Mehr-Generationen-Haus in Glanegg
Dieses hochwertig revitalisierte Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2013 als ehemaliger Gasthof erworben und 2014 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Bausubstanz nachhaltig erneuert. Sämtliche Leitungen und Anschlüsse, die Fassade, das Dach sowie der gesamte Innenausbau wurden auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Wohnhaus umfasst vier eigenständige Wohneinheiten, die durch gute Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung bestechen.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarkes Anlageobjekt, für Mehr-Generationen-Wohnen oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Diese Immobilie überzeugt durch hohe Bauqualität, ausgezeichneten Sanierungsstandard, zentrale Lage in Mittelkärnten sowie sofortige Nutzungsmöglichkeit. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, jedoch mit Heraklith gedämmt.
Jede Wohneinheit verfügt über ein 7 m² großes Kellerabteil und einen KFZ-Abstellplatz bzw. Carport.
Im Keller besteht zusätzlich die Möglichkeit, Fahrräder etc. unterzubringen.
Aufteilung:
Erdgeschoss
Top 1:
Wohnfläche ca. 128,45 m²
Terrasse überdacht ca. 35 m²
Vorraum
Koch-Wohn-Essbereich mit ca. 54 m²
3 Schlafzimmer
Bad
WC
Keller
Carport 50 m²
Top 2:
Wohnfläche ca. 61,55 m²
Terrasse ca. 46 m²
Vorraum
Küche
Wohn-Essbereich ca. 22 m²
1 Schlafzimmer
Bad
WC
Keller
KFZ-Freiplatz
Obergeschoss
Top 3:
Wohnfläche ca. 77 m²
Balkon ca. 27 m²
Vorraum
Küche
Wohn-Essbereich ca. 22 m²
2 Schlafzimmer
Bad
WC
Keller
KFZ-Freiplatz
Top 4:
Wohnfläche ca. 88 m²
Balkon ca. 24 m²
Vorraum
Wohn-Essbereich ca. 39 m²
Küche
2 Schlafzimmer
Abstellraum
Bad
WC
Keller
KFZ-Freiplatz
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!
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Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses hochwertig revitalisierte Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2013 als ehemaliger Gasthof erworben und 2014 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Bausubstanz nachhaltig erneuert. Sämtliche Leitungen und Anschlüsse, die Fassade, das Dach sowie der gesamte Innenausbau wurden auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Wohnhaus umfasst vier eigenständige Wohneinheiten, die durch gute Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung bestechen.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarkes Anlageobjekt, für Mehr-Generationen-Wohnen oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Diese Immobilie überzeugt durch hohe Bauqualität, ausgezeichneten Sanierungsstandard, zentrale Lage in Mittelkärnten sowie sofortige Nutzungsmöglichkeit. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, jedoch mit Heraklith gedämmt.
Jede Wohneinheit verfügt über ein 7 m² großes Kellerabteil und einen KFZ-Abstellplatz bzw. Carport.
Im Keller besteht zusätzlich die Möglichkeit, Fahrräder etc. unterzubringen.
Aufteilung:
Erdgeschoss
Top 1:
Wohnfläche ca. 128,45 m²
Terrasse überdacht ca. 35 m²
Vorraum
Koch-Wohn-Essbereich mit ca. 54 m²
3 Schlafzimmer
Bad
WC
Keller
Carport 50 m²
Top 2:
Wohnfläche ca. 61,55 m²
Terrasse ca. 46 m²
Vorraum
Küche
Wohn-Essbereich ca. 22 m²
1 Schlafzimmer
Bad
WC
Keller
KFZ-Freiplatz
Obergeschoss
Top 3:
Wohnfläche ca. 77 m²
Balkon ca. 27 m²
Vorraum
Küche
Wohn-Essbereich ca. 22 m²
2 Schlafzimmer
Bad
WC
Keller
KFZ-Freiplatz
Top 4:
Wohnfläche ca. 88 m²
Balkon ca. 24 m²
Vorraum
Wohn-Essbereich ca. 39 m²
Küche
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Abstellraum
Bad
WC
Keller
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 489
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Feldkirchen
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 366 m²
-
- Grundstücksfläche 1.323 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 132 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 12
-
- Badezimmer 4
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Carport
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 119,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,78
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ruth Zeillinger
Konz. Immobilienmaklerin, Hausverwalterin und Bauträgerin
DB IMMOBILIEN
E-Mail Adresse
zeillinger@dbimmobilien.at
Mitarbeiternummer
54127777
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
50
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
