*** Wohnen mit Hausgefühl in Gießhübl - Exklusive Maisonette mit Garten, Pool & Passivhaus-Komfort ***

Exklusives Wohnen im Grünen - diese wunderschöne Maisonette-Wohnung in Gießhübl vereint das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit modernem Komfort, großzügigen Außenflächen und höchster Energieeffizienz.

Auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie rund 74 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern sowie eine Gesamtnutzfläche von rund 117 m² inklusive Keller. Die durchdachte Raumaufteilung, die offene Wohnküche und die sonnige Südausrichtung schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Ein absolutes Highlight ist der rund 120 m² große Eigengarten mit privatem Swimmingpool und Außendusche. Gemeinsam mit der sonnigen Terrasse und dem Balkon entsteht eine einzigartige Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das 2006 errichtete Passivhaus bietet mit einem Heizwärmebedarf der Klasse A und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor der Klasse A+ ausgezeichnete energetische Eigenschaften. Erdwärme, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung und mehrfachverglaste Fenster sorgen für energieeffizientes Wohnen. Eine Klimaanlage und ein gemütlicher Holzofen ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights auf einen Blick

Zwei Wohnebenen mit 3,5 Zimmern

Ca. 74 m² Wohnfläche und ca. 117 m² Gesamtnutzfläche

Ca. 120 m² südseitiger Eigengarten mit privatem Pool und Außendusche

Sonnige Terrasse und Balkon mit jeweils ca. 4,6 m²

Energieeffizientes Passivhaus - HWB A / fGEE A+

Fernwärme und gemütlicher Holzofen

Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung

Offene Wohnküche mit Einbauküche

Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC

Separates Gäste-WC

Großzügiger Keller mit ca. 42,5 m²

Zwei überdachte Carport-Stellplätze

Baujahr 2006, letzte Sanierung 2016

Sehr gepflegter Zustand in absoluter Grünruhelage

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