Leben im Grünen – Großzügige Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial
, 3542 - Gföhl- Preis 675.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2550 Euro monatlich
- Fläche 227 m²
- Zimmer 5
„Aufwachen mit Blick ins Grüne – hier wird Lebensqualität spürbar.“
Diese gepflegte Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach ein Leben im Grünen – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
🏡 Wohnhaus
Helles, freundliches Wohnambiente
Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt
Offene Küche mit Essbereich
3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche & Badewanne
🐎 Stallungen & Außenbereich
Mehrere Pferdeboxen
Sattelkammer & Lagerflächen
Dressurplatz (20 x 60 m) mit Flutlicht
Weitläufige Koppeln & Auslaufbereiche
👉 Tierhaltung sofort möglich
🌳 Garten & Lebensqualität
Liebevoll angelegter Garten
Ruhige, naturnahe Umgebung
Viel Privatsphäre & Erholung
✨ Highlights
✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
✔ Großzügige Flächen
✔ Ideal für Tierliebhaber & Naturfreunde
✔ Sofort nutzbare Infrastruktur
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gepflegte Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach ein Leben im Grünen – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
🏡 Wohnhaus
Helles, freundliches Wohnambiente
Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt
Offene Küche mit Essbereich
3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche & Badewanne
🐎 Stallungen & Außenbereich
Mehrere Pferdeboxen
Sattelkammer & Lagerflächen
Dressurplatz (20 x 60 m) mit Flutlicht
Weitläufige Koppeln & Auslaufbereiche
👉 Tierhaltung sofort möglich
🌳 Garten & Lebensqualität
Liebevoll angelegter Garten
Ruhige, naturnahe Umgebung
Viel Privatsphäre & Erholung
✨ Highlights
✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
✔ Großzügige Flächen
✔ Ideal für Tierliebhaber & Naturfreunde
✔ Sofort nutzbare Infrastruktur
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1519/134
-
- Objektart Bauernhaus
-
- Heizungsart Zentral
- Bezirk Krems Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 227 m²
-
- Nutzfläche 465 m²
- Grundstücksfläche 9.196 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.05.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 145,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,91
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Bettina Auer
staatl. geprüfte Immobilienmaklerin
Immo Auer
E-Mail Adresse
bettina@immoauer.at
Mitarbeiternummer
33242521
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
44
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
