815 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial (3 Garagen)

Grundstück mit 815 m² in Gerasdorf

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in Gerasdorf bei Wien samt dem darauf errichteten Mehrfamilienhaus, das sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand befindet.

Das Grundstück ist etwa 15 Meter breit, in offener Bauweise bebaut und nach mehreren Himmelsrichtungen ausgerichtet. Mit einer Gesamtfläche von rund 815 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Widmung und Bebauung

Widmung: Bauland

Bebauungsdichte: 35 %

Bauweise: offen oder gekuppelt

Bebauungshöhe: 6,5 m

Beschränkung auf 2 Wohneinheiten

Das bestehende Wohnhaus wurde 1935 errichtet, 1949 erweitert und 1964 renoviert. Seitdem wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem wurden neuwertige Fenster, teilweise mit Außenrollläden, eingebaut, das Dach erneuert, ein Wärmeschutz von ca. 5 cm angebracht sowie in einer Einheit die Gasheizung erneuert.

Zwei selbständige Wohneinheiten

Das Haus besteht derzeit aus zwei selbständigen Wohneinheiten.

Die erste Wohneinheit verfügt im Erdgeschoß über Wohnzimmer und Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer bzw. Kabinette sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Die zweite Wohneinheit umfasst Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC.

Beide Wohneinheiten werden jeweils mittels Gasheizung beheizt.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt laut Schätzung etwa 120 m². Zusätzlich wurde der Dachraum nachträglich ausgebaut, wodurch sich die tatsächlich nutzbare Fläche entsprechend erhöht.

Darüber hinaus steht ein Teilkeller mit ca. 35 m² zur Verfügung.

Da in den vorhandenen Plänen keine m²-Angaben ausgewiesen sind, verstehen sich die genannten Flächenangaben ausdrücklich als konservative Schätzungen und sind unverbindlich.

Garagen & Freiflächen

Das Angebot wird durch zwei gemauerte Garagen (Gesamtfläche von etwa 50 m²) ergänzt – eine Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Nutzung der Liegenschaft.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in Gerasdorf bei Wien, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die Stammersdorfer Straße, Brünner Straße und S1 ist Wien gut erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Gerasdorf und die U-Bahn Station Leopoldau bieten eine gute öffentliche Anbindung und sind mit dem Bus leicht erreichbar.

Bestandsfrei & kurzfristig verfügbar

Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Das Haus kann daher ab sofort übernommen werden.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in Gerasdorf mit bestehendem Mehrfamilienhaus und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

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