Modernes Investment bei Wien | 3 Zimmer | Große Terrasse | Klimaanlage | befristet vermietet
, 2201 - Gerasdorf bei Wien- Preis 299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1129 Euro monatlich
- Fläche 69 m²
- Zimmer 3
ANLEGER aufgepasst | Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse | Fertigstellung 2023 | vermietet
2201 Gerasdorf bei Wien
Zum Verkauf gelangt eine moderne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss in einem Wohngebäude mit nur 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 2028) und eignet sich daher insbesondere für Anleger und Investoren, die eine moderne Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Nähere Details zum bestehenden Mietverhältnis, zur Mietdauer sowie zu den laufenden Erträgen erhalten Sie gerne im Zuge einer Exposé-Anfrage.
Raumaufteilung
Die ca. 70m² Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt:
Gang 7,15 m²
Wohnküche 33,71 m²
Abstellraum 1,96 m²
Bad/WC 4,53 m²
Zimmer 11,84 m²
Zimmer 10,24 m²
Zusätzlich steht eine Freiflächen zur Verfügung mit ca 24 m².
Ausstattung & Highlights
✓ Fertigstellung 2023
✓ ca. 70m² Wohnnutzfläche
✓ 3 Zimmer
✓ Erdgeschoss
✓ ca. 24m² Terrasse
✓ Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
✓ Klimaanlage – jede Wohnung verfügt über eine eigene Klimaanlage
✓ Gasanschluss vorhanden, derzeit nicht in Verwendung
✓ moderne Wohnanlage
✓ befristet vermietet
✓ KFZ-Stellplätze separat verfügbar in der Tiefgarage
KFZ-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – separat erworben werden. Zur Auswahl stehen Doppelparker sowie reguläre Tiefgaragenstellplätze. Nähere Informationen und Preise erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Wohnungen im selben Objekt verfügbar
Neben Top 4 gelangen weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisse in der Liegenschaft zum Verkauf:
TOP 2 | Erdgeschoss
ca. 49,64 m² Wohnnutzfläche
2 Zimmer
Terrasse ca. 40,36 m²
Eigengarten ca. 14,72 m²
Preis: 249000€
TOP 3 | Erdgeschoss
ca. 57,62 m² Wohnnutzfläche
2 Zimmer
Terrasse ca. 19,30 m²
Preis: 249000€
TOP 4 | Erdgeschoss
ca. 69,43 m² Wohnnutzfläche
3 Zimmer
Terrasse ca. 23,76 m²
Eigengarten ca. 5,58 m²
Preis: 299.000€
TOP 5 | 1. Obergeschoss
ca. 125,38 m² Wohnnutzfläche
3 Balkone mit insgesamt ca. 15,30 m²
Preis: 400.00€
TOP 6 | 1. Obergeschoss
ca. 125,87 m² Wohnnutzfläche
3 Balkone mit insgesamt ca. 15,30 m²
Preis: 400.000€
TOP 7 | Dachgeschoss
ca. 110,64 m² Wohnnutzfläche
4 Zimmer
2 Terrassen mit insgesamt ca. 8,55 m²
Dachgeschoss ohne Lift
Preis: 379.000€
TOP 8 | Dachgeschoss
ca. 110,75 m² Wohnnutzfläche
4 Zimmer
2 Terrassen mit insgesamt ca. 8,55 m²
Dachgeschoss ohne Lift
Preis: 379.000€
Gerne übermitteln wir Ihnen im Zuge Ihrer Anfrage eine detaillierte Übersicht der aktuell verfügbaren Wohnungen, Mietverhältnisse und Stellplatzmöglichkeiten.
Kaufpreis
Kaufpreis Top 2: € 249.000,–
KFZ-Stellplatz optional und separat um 20.000€ - 22.000€ erhältlich.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
2201 Gerasdorf bei Wien
Zum Verkauf gelangt eine moderne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss in einem Wohngebäude mit nur 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 2028) und eignet sich daher insbesondere für Anleger und Investoren, die eine moderne Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Nähere Details zum bestehenden Mietverhältnis, zur Mietdauer sowie zu den laufenden Erträgen erhalten Sie gerne im Zuge einer Exposé-Anfrage.
Raumaufteilung
Die ca. 70m² Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt:
Gang 7,15 m²
Wohnküche 33,71 m²
Abstellraum 1,96 m²
Bad/WC 4,53 m²
Zimmer 11,84 m²
Zimmer 10,24 m²
Zusätzlich steht eine Freiflächen zur Verfügung mit ca 24 m².
Ausstattung & Highlights
✓ Fertigstellung 2023
✓ ca. 70m² Wohnnutzfläche
✓ 3 Zimmer
✓ Erdgeschoss
✓ ca. 24m² Terrasse
✓ Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
✓ Klimaanlage – jede Wohnung verfügt über eine eigene Klimaanlage
✓ Gasanschluss vorhanden, derzeit nicht in Verwendung
✓ moderne Wohnanlage
✓ befristet vermietet
✓ KFZ-Stellplätze separat verfügbar in der Tiefgarage
KFZ-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – separat erworben werden. Zur Auswahl stehen Doppelparker sowie reguläre Tiefgaragenstellplätze. Nähere Informationen und Preise erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Wohnungen im selben Objekt verfügbar
Neben Top 4 gelangen weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisse in der Liegenschaft zum Verkauf:
TOP 2 | Erdgeschoss
ca. 49,64 m² Wohnnutzfläche
2 Zimmer
Terrasse ca. 40,36 m²
Eigengarten ca. 14,72 m²
Preis: 249000€
TOP 3 | Erdgeschoss
ca. 57,62 m² Wohnnutzfläche
2 Zimmer
Terrasse ca. 19,30 m²
Preis: 249000€
TOP 4 | Erdgeschoss
ca. 69,43 m² Wohnnutzfläche
3 Zimmer
Terrasse ca. 23,76 m²
Eigengarten ca. 5,58 m²
Preis: 299.000€
TOP 5 | 1. Obergeschoss
ca. 125,38 m² Wohnnutzfläche
3 Balkone mit insgesamt ca. 15,30 m²
Preis: 400.00€
TOP 6 | 1. Obergeschoss
ca. 125,87 m² Wohnnutzfläche
3 Balkone mit insgesamt ca. 15,30 m²
Preis: 400.000€
TOP 7 | Dachgeschoss
ca. 110,64 m² Wohnnutzfläche
4 Zimmer
2 Terrassen mit insgesamt ca. 8,55 m²
Dachgeschoss ohne Lift
Preis: 379.000€
TOP 8 | Dachgeschoss
ca. 110,75 m² Wohnnutzfläche
4 Zimmer
2 Terrassen mit insgesamt ca. 8,55 m²
Dachgeschoss ohne Lift
Preis: 379.000€
Gerne übermitteln wir Ihnen im Zuge Ihrer Anfrage eine detaillierte Übersicht der aktuell verfügbaren Wohnungen, Mietverhältnisse und Stellplatzmöglichkeiten.
Kaufpreis
Kaufpreis Top 2: € 249.000,–
KFZ-Stellplatz optional und separat um 20.000€ - 22.000€ erhältlich.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1751/300
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas, Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 07/2028
-
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 69 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 24 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Terrasse
Maja Radosavljevic
Immobilienberaterin
AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KG
E-Mail Adresse
maja.radosavljevic@authentic-realestate.at
Mitarbeiternummer
47012410
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 821 vergleichbaren wohnungen (49–90 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
