- Preis 890,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 50 m²
- Zimmer 1
Zur Vermietung gelangt eine ca. 50 m² große Gewerbefläche in Gerasdorf bei Wien.
Das gepflegte Objekt Baujahr 2019 gliedert sich in:
Vorraum, WC, große Ordinationsfläche (ca. 36 m²) mit Ausgang auf die Süd-Terrasse (ca. 22 m²) und eine moderne Einbau-Küche.
Ideal ist diese Liegenschaft für eine Ordination oder Praxis für Therapeuten - ein Orthopäde befindet sich im Haus.
Zu der Praxis können auch Parkplätze angemietet werden ( je € 60,- inkl. BK)
Gerasdorf bei Wien befindet sich nur wenige Kilometer von der nördlichen Wiener Stadtgrenze entfernt und verfügt eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule usw.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das gepflegte Objekt Baujahr 2019 gliedert sich in:
Vorraum, WC, große Ordinationsfläche (ca. 36 m²) mit Ausgang auf die Süd-Terrasse (ca. 22 m²) und eine moderne Einbau-Küche.
Ideal ist diese Liegenschaft für eine Ordination oder Praxis für Therapeuten - ein Orthopäde befindet sich im Haus.
Zu der Praxis können auch Parkplätze angemietet werden ( je € 60,- inkl. BK)
Gerasdorf bei Wien befindet sich nur wenige Kilometer von der nördlichen Wiener Stadtgrenze entfernt und verfügt eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule usw.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5354/2021458
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 2019
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 50 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 22 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Kaution 3.000,00 €
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.12.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 44,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Jürgen Mages
Geschäftsführer
Kyra Immobilien GmbH
Telefon
+ 43 664 201 94 93
E-Mail Adresse
mages@kyra.at
Mitarbeiternummer
15571178
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
