PROVISIONSFREI für den Käufer! Mediterrane Luxusimmobilie in Istrien
, 52100 - Galižana- Preis 490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1674 Euro monatlich
- Fläche 128 m²
- Zimmer 4
Diese neuwertige Immobilie liegt in Galizana, einem der ältesten Orte Istriens.
Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Nähe zur Küste.
Diese exklusive Immobilie in Galižana/Gallesano bietet eine seltene Kombination aus Meerblick, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage. Das Haus wurde 2020 errichtet, 2023 modernisiert und präsentiert sich heute als neuwertiges, stilvolles Wohnobjekt mit hohem Wohlfühlfaktor.
Großzügige Räume, moderne Architektur und mediterrane Umgebung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Feriengäste begeistert. Die Immobilie eignet sich ideal als privater Rückzugsort oder als renditestarke Ferienvermietung.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen, im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn-Ess-Küchenbereich auch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, im Obergeschoss sind 2 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer untergebracht.
Highlights der Immobilie
Panoramischer Meerblick
Pool mit Blick auf Olivenhaine
3 luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort
Hochwertige Einbauküche
Bodentiefe Fenster mit Insektengittern für lichtdurchflutete Räume
Grillplatz & Pergola im stilvoll angelegten Außenbereich
Nur 5 km zum Strand und zum Nationalpark Brijuni (ältester Golfplatz Kroatiens)
Nur 8,5 km von Pula entfernt
Diskreter Rückzugsort in einem traditionellen istrischen Dorf
Attraktive Renditechancen durch Ferienvermietung
Lagebeschreibung
Die Region rund um Vodnjan, Galižana und Fažana ist bekannt für Olivenöl, Wein und istrische Genusskultur. Traditionelle Konobas, Weingüter und lokale Märkte prägen das Umfeld und bieten ein hochwertiges Freizeitprofil für Familien, Paare und Genießer.
Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin und genießen Sie den Flair von Istrien!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Nähe zur Küste.
Diese exklusive Immobilie in Galižana/Gallesano bietet eine seltene Kombination aus Meerblick, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage. Das Haus wurde 2020 errichtet, 2023 modernisiert und präsentiert sich heute als neuwertiges, stilvolles Wohnobjekt mit hohem Wohlfühlfaktor.
Großzügige Räume, moderne Architektur und mediterrane Umgebung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Feriengäste begeistert. Die Immobilie eignet sich ideal als privater Rückzugsort oder als renditestarke Ferienvermietung.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen, im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn-Ess-Küchenbereich auch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, im Obergeschoss sind 2 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer untergebracht.
Highlights der Immobilie
Panoramischer Meerblick
Pool mit Blick auf Olivenhaine
3 luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort
Hochwertige Einbauküche
Bodentiefe Fenster mit Insektengittern für lichtdurchflutete Räume
Grillplatz & Pergola im stilvoll angelegten Außenbereich
Nur 5 km zum Strand und zum Nationalpark Brijuni (ältester Golfplatz Kroatiens)
Nur 8,5 km von Pula entfernt
Diskreter Rückzugsort in einem traditionellen istrischen Dorf
Attraktive Renditechancen durch Ferienvermietung
Lagebeschreibung
Die Region rund um Vodnjan, Galižana und Fažana ist bekannt für Olivenöl, Wein und istrische Genusskultur. Traditionelle Konobas, Weingüter und lokale Märkte prägen das Umfeld und bieten ein hochwertiges Freizeitprofil für Familien, Paare und Genießer.
Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin und genießen Sie den Flair von Istrien!
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Allgemeines
- Objektnummer 1793/302
-
- Objektart Villa
-
- Baujahr 2020
- Zustand Gepflegt
-
- Verfügbarkeit sofort
Flächen
- Wohnfläche 128 m²
- Grundstücksfläche 439 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 55,0 kWh/m²a
Grundriss
Georg Giezinger, CPM
Geschäftsführer
My Stars GmbH, Immobilienkanzlei, Firmengruppe
E-Mail Adresse
georg.giezinger@my-stars.at
Mitarbeiternummer
48013324
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
10
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
0
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Grünfläche im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
