GABLITZ | GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, TERRASSEN & GARAGE IN RUHELAGE AM HAUERSTEIG | ZELLMANN IMMOBILIEN

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, TERRASSEN & GARAGE IN RUHELAGE VON GABLITZ

Innenfotos folgen in Kürze - Besichtigung möglich ab 23.09.

Ca. 144 m² Wohnfläche inkl. Stüberl · 487 m² Grundstück · 5 Zimmer · 2 Terrassen · Garage · eigener Brunnen · laufend modernisiert

In ruhiger und grüner Wohnlage von Gablitz gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 zum Verkauf. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Badezimmern, großzügigen Terrassenflächen, Garage und Garten ein vielseitiges Raumangebot für Familien oder Paare mit entsprechendem Platzbedarf.

Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden Fenster, Dach und Bodenbeläge erneuert. Das Heizsystem wurde 2019/2020 erneuert beziehungsweise auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechend guten Gesamtzustand.

Besonders angenehm sind die für das Baujahr großzügigen Raumhöhen von ca. 2,58 m im Erdgeschoss und ca. 2,51 m im Obergeschoss. Gemeinsam mit den gut proportionierten Räumen entsteht ein freundliches und großzügiges Wohngefühl. Der nord-/ostseitig orientierte Garten bietet eine angenehme Grünatmosphäre und wird durch einen eigenen Brunnen ergänzt.

Laut Grundbuch umfasst die Liegenschaft eine Grundstücksfläche von insgesamt 487 m², davon 105 m² Baufläche und 382 m² Garten. :contentReference[oaicite:0]{index=0}

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Grundstück: 487 m²
Wohnfläche: ca. 144 m² inkl. Stüberl im Gartengeschoss
Zimmer: 5
Baujahr: 1961
Ebenen: Gartengeschoss/Keller · Erdgeschoss · Obergeschoss
Außenflächen: Terrasse ca. 18,90 m² · Terrasse/Balkon ca. 10,40 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung, 2019/2020 erneuert bzw. umgestellt
Zusätzlich: Garage · eigener Brunnen
Zustand: gepflegt und laufend modernisiert

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Grundstück 487 m²
Ca. 144 m² Wohnfläche inkl. Stüberl im Gartengeschoss
5 Zimmer auf mehreren Ebenen
Baujahr 1961
Laufend instand gehalten und modernisiert
Fenster erneuert
Dach erneuert
Bodenbeläge erneuert
Gas-Zentralheizung – 2019/2020 erneuert bzw. umgestellt
Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,58 m
Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,51 m
Zwei Badezimmer mit WC
Zwei Terrassen-/Balkonflächen
Nord-/ostseitig orientierter Garten
Eigener Brunnen
Garage direkt im Haus
Voll erschlossen

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS – CA. 69,33 m² + TERRASSE CA. 18,90 m²

Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses. Das rund 27 m² große Wohnzimmer bietet angenehme Dimensionen für einen großzügigen Wohnbereich. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, eine separate Wohnküche, Badezimmer mit WC sowie Vorraum und Windfang.

Wohnzimmer ca. 27 m²
Zimmer ca. 11,30 m²
Wohnküche ca. 12,10 m²
Vorraum ca. 7,03 m²
Badezimmer mit WC ca. 3,90 m²
Windfang ca. 8 m²
Terrasse ca. 18,90 m²

OBERGESCHOSS – CA. 62,30 m² + TERRASSE/BALKON CA. 10,40 m²

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich und bietet drei gut dimensionierte Zimmer. Das größte Zimmer verfügt über rund 27,30 m². Ein weiteres Badezimmer mit WC sowie die Terrasse bzw. Balkonfläche ergänzen diese Wohnebene.

Zimmer 1 ca. 27,30 m²
Zimmer 2 ca. 15 m²
Zimmer 3 ca. 12,10 m²
Vorraum ca. 4,30 m²
Badezimmer mit WC ca. 3,90 m²
Terrasse/Balkon ca. 10,40 m²

GARTEN-/KELLERGESCHOSS – CA. 76,35 m²

Das Garten- bzw. Kellergeschoss bietet neben den klassischen Technik-, Lager- und Garagenflächen ein ca. 12,40 m² großes Stüberl, das als zusätzlicher Wohn-, Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann.

Stüberl ca. 12,40 m²
Garage ca. 28,70 m²
Heizraum ca. 16,80 m²
Lagerkeller ca. 9,60 m²
Tankraum ca. 8,85 m²
Vorratsraum

LAGE

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von 3003 Gablitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald. Damit verbindet die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke. Gablitz bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Für Familien bietet die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Natur und Nähe zu Wien eine attraktive Wohnqualität.

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Ort
Kindergarten und Schulen gut erreichbar
Öffentliche Busverbindungen Richtung Purkersdorf und Wien
Gute Anbindung Richtung Wien-Auhof und Hütteldorf
Wiener Stadtgrenze in kurzer Fahrdistanz

FREIZEIT & UMGEBUNG

Wienerwald in unmittelbarer Umgebung
Zahlreiche Spazier- und Wanderwege
Rad- und Freizeitmöglichkeiten
Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert
Ruhiges und grünes Wohnumfeld

UNSER RESÜMEE

Ein gepflegtes und laufend modernisiertes Einfamilienhaus mit überraschend großzügigem Raumangebot in angenehmer Gablitzer Ruhelage. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer, rund 29 m² Terrassen- und Balkonflächen, Garage, eigener Brunnen und Garten bieten eine vielseitige Basis für komfortables Familienwohnen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus solider Bestandsimmobilie, bereits erfolgten Modernisierungen und großzügigen Raumdimensionen. Das zusätzliche Stüberl im Gartengeschoss schafft weiteren flexibel nutzbaren Raum.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und viel Platz in naturnaher Lage suchen und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit Wiens schätzen.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung und begleiten Sie bei allen weiteren Schritten.

RECHTLICHE HINWEISE

Die Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Immobilie bleiben dabei erhalten.

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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.

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