Für Bauträger! Grundstück in Grünruhelage in Gablitz – 3 Parzellen mit Baubewilligung

Zum Verkauf stehen drei neu parzellierte Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.932 m² in begehrter, ruhiger Grünlage im Ortsteil Hauersteig in Gablitz. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich attraktives 3er-Doppelhausprojekt nahe Wien.

Die Kombination aus naturnaher Lage, bereits bezahlter Aufschließung und bewilligten Einreichplänen (09/2024) sorgt für hohe Planungssicherheit und eine deutlich verkürzte Realisierungsphase – optimal für Bauträger.

Eckdaten Projektgrundstücke

Gesamtfläche: ca. 1.932 m² (3 Parzellen)

Widmung: Bauland Wohngebiet

Bauweise: offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten je Grundstück

Verbaubare Fläche: ca. 165–188 m² je Parzelle

Gebäudehöhe: bis 6,5 m, bei Hangbebauung talseitig bis 8,5 m

Topografie: leichte bis mittlere Hanglage, nordwestliche Ausrichtung

Kosten & Planung

Aufschließungsabgabe bereits bezahlt

Ergänzungsabgaben gesamt ca. EUR 30.230,--

Bewilligte Einreichpläne für drei Doppelhäuser vorhanden

Geprüfte Projektgrundlage – rascher Baustart möglich

Projektvorteile

Reduzierter Genehmigungs- und Planungsaufwand

Gute Grundstücksstruktur für Doppel- oder Zweifamilienhäuser

Hohe Nachfrage nach Grünlage nahe Wien

Architektonisch attraktive Hangbebauung (Terrassen, Split-Level möglich)

Lage & Infrastruktur

Ruhige Siedlungslage im Wienerwald mit hoher Wohnqualität. Ortszentrum Gablitz ca. 2 km entfernt. Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur ca. 100 m. Sehr gute Anbindung Richtung Purkersdorf, Wien-Hütteldorf und St. Pölten. Wiener Stadtgrenze/Auhof Center ca. 9 km.

Freizeit & Umfeld

Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Hochramalpe, Freibad, Tennis und Sportanlagen – besonders attraktiv für Familien als Zielgruppe.

Ideal für Bauträger mit Fokus auf kompakte, gut vermarktbare Wohneinheiten in naturnaher Lage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt