- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1318 Euro monatlich
- Fläche 111 m²
- Zimmer 4
Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger, naturnaher Lage von Gaaden bei der Hohen Wand vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Auf rund 111 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein privater Garten mit Terrasse, energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die Fertigstellung erfolgt 2026 – ein attraktiver Erstbezug mit zwei bis drei PKW-Stellplätzen und viel Raum für individuelle Wohnansprüche.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6081
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Alternativ, Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wiener Neustadt Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 111 m²
-
- Nutzfläche 179 m²
-
- Grundstücksfläche 250 m²
- Gartenfläche 200 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 18 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.06.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,63
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Sabine Hess
Konzessionierte Immobilientreuhänderin - Kooperationspartner - Immobilienvermittlung
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Telefon
0664/ 507 9261
E-Mail Adresse
s.hess@immocentral.at
Mitarbeiternummer
2352283
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
87
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +285 €
Cashflow
≈ 3,9 %
Rendite
≈ 4,4 %
CoC
78
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
