Zentrumsnahe Wohnen & Wohlfühlen: Großzügige moderne 80m²-Wohnung mit Garten & bester Infrastruktur (Provisionsfrei)
, 8280 - Fürstenfeld- Preis 239.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 903 Euro monatlich
- Fläche 80 m²
- Zimmer 4
Diese charmante, zentral gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum der begehrten
Thermenhauptstadt Fürstenfeld sucht neue Bewohner*innen. Die Wohnung befindet
sich im ersten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses - 8 Parteien auf zwei
Geschoßen - und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 80 m²
Wohnfläche:
* großes Küchen-Wohn-Esszimmer
* 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum (welcher zu einem 3.Schlafzimmer
umgebaut werden könnte)
* Badezimmer mit Wanne, Fenster (viel Tageslicht und optimale Belüftung)
* separates WC
* geräumiger Vorraum und Abstellbereich
Die Immobilie wurde zwischen 2023 & 2025 teilweise renoviert und modernisiert:
Es wurden Wände versetzt, um eine optimale Raumstruktur zu schaffen, Wasser- &
Elektroleitungen erneuert, im Bad wurden die Wanne und der Boiler (150l, ETH)
getauscht, das WC wurde ebenfalls adaptiert. Eine neue Küche mit modernen
E-Geräten (Marken: Samsung, Siemens, Bosch…) wurde passgenau eingebaut und kann
gegen Ablöse übernommen werden.
Eine eigene Gartenparzelle (ca. 8 m²) lädt zum Gärtnern ein; zusätzlich steht
ein weitläufiger Allgemeingarten mit Grünflächen zur Mitnutzung bereit. Ein
zugeordnetes Kellerabteil (ca. 7 m²) als auch eine Scheune im Garten zur
Allgemeinnutzung sorgen für zusätzlichen Platz und Stauraum (Gartenequipment,
Autoreifen, Outdoor-Equipment etc.).
Die Wohnung ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom) und wird
mittels Fernwärme-Zentralheizung beheizt.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.
Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme und einen unverbindlichen
Besichtigungstermin!
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Thermenhauptstadt Fürstenfeld sucht neue Bewohner*innen. Die Wohnung befindet
sich im ersten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses - 8 Parteien auf zwei
Geschoßen - und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 80 m²
Wohnfläche:
* großes Küchen-Wohn-Esszimmer
* 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum (welcher zu einem 3.Schlafzimmer
umgebaut werden könnte)
* Badezimmer mit Wanne, Fenster (viel Tageslicht und optimale Belüftung)
* separates WC
* geräumiger Vorraum und Abstellbereich
Die Immobilie wurde zwischen 2023 & 2025 teilweise renoviert und modernisiert:
Es wurden Wände versetzt, um eine optimale Raumstruktur zu schaffen, Wasser- &
Elektroleitungen erneuert, im Bad wurden die Wanne und der Boiler (150l, ETH)
getauscht, das WC wurde ebenfalls adaptiert. Eine neue Küche mit modernen
E-Geräten (Marken: Samsung, Siemens, Bosch…) wurde passgenau eingebaut und kann
gegen Ablöse übernommen werden.
Eine eigene Gartenparzelle (ca. 8 m²) lädt zum Gärtnern ein; zusätzlich steht
ein weitläufiger Allgemeingarten mit Grünflächen zur Mitnutzung bereit. Ein
zugeordnetes Kellerabteil (ca. 7 m²) als auch eine Scheune im Garten zur
Allgemeinnutzung sorgen für zusätzlichen Platz und Stauraum (Gartenequipment,
Autoreifen, Outdoor-Equipment etc.).
Die Wohnung ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom) und wird
mittels Fernwärme-Zentralheizung beheizt.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.
Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme und einen unverbindlichen
Besichtigungstermin!
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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Allgemeines
- Objektnummer 680
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1988
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Verfügbarkeit 1.1.2027
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
-
- Nutzfläche 95 m²
- Gartenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Möbliert
Energie
- Heizwärmebedarf (HWB) 83,5 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse c
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,03
-
- Energieeffizienzklasse c
c
Energieeffizienzklasse
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
