Flexible Altbauflächen – 3 Einheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Praxis, Büro oder Wohnung!
, 4240 - Freistadt- Preis 459.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1734 Euro monatlich
- Fläche 178 m²
Zum Verkauf stehen drei großzügige, zusammen rund 177,93 m² umfassende Einheiten im 3. Obergeschoß eines stilvoll renovierten Altbaus.
Die Einheiten befinden sich im 3. Obergeschoß und sind barrierefrei über einen Lift erreichbar.
Die Flächen bieten eine besondere Kombination aus Altbaucharme, großzügigen Raumhöhen und hoher Flexibilität. Derzeit sind die Einheiten bereits für den Ausbau als zwei Praxisflächen vorbereitet.
Der weitere Innenausbau kann dadurch individuell nach den eigenen Vorstellungen und den jeweiligen Anforderungen erfolgen.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die variable Gestaltung und Aufteilung der Flächen:
Nutzung der derzeit vorgesehenen zwei Einheiten
Möglichkeit, die Flächen wieder in drei Einheiten zu unterteilen, wie es ursprünglich vorgesehen war
Zusammenlegung zu einer großzügigen Gesamtfläche
Ausbau als Praxis oder Büro
auch Nutzung als Wohnungen bzw. Wohnraum möglich
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine möglichst flexible Nutzung und spätere Gestaltung der Flächen schätzen.
Die Flächen wurden bereits entkernt und befinden sich derzeit in einem für den weiteren Ausbau vorbereiteten Zustand. Ein Estrich ist aktuell noch nicht vorhanden.
Für den geplanten Ausbau als Praxis liegt bereits eine Kostenschätzung (auf Anfrage) für die erforderlichen Ausbauarbeiten vor. Dies ermöglicht eine gute Grundlage für die weitere Planung und Kalkulation.
Der Käufer bzw. zukünftige Nutzer hat damit die Möglichkeit, den Innenausbau weitgehend nach den eigenen Anforderungen und Vorstellungen zu gestalten.
Das Gebäude besticht durch seinen schönen Altbaucharakter. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 16,93 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Flächen besonders attraktiv macht.
Für die Stromversorgung verfügen die Einheiten bereits über eigene Stromzähler je Einheit (3x), was insbesondere bei einer getrennten Nutzung oder Vermietung einen praktischen Vorteil darstellt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenparkplätze im benachbarten Gebäude anzumieten.
Allen drei Einheiten sind jeweils ein Kellerabteil zugeordnet.
KAUFPREIS:
€ 459.000,00
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Einheiten befinden sich im 3. Obergeschoß und sind barrierefrei über einen Lift erreichbar.
Die Flächen bieten eine besondere Kombination aus Altbaucharme, großzügigen Raumhöhen und hoher Flexibilität. Derzeit sind die Einheiten bereits für den Ausbau als zwei Praxisflächen vorbereitet.
Der weitere Innenausbau kann dadurch individuell nach den eigenen Vorstellungen und den jeweiligen Anforderungen erfolgen.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die variable Gestaltung und Aufteilung der Flächen:
Nutzung der derzeit vorgesehenen zwei Einheiten
Möglichkeit, die Flächen wieder in drei Einheiten zu unterteilen, wie es ursprünglich vorgesehen war
Zusammenlegung zu einer großzügigen Gesamtfläche
Ausbau als Praxis oder Büro
auch Nutzung als Wohnungen bzw. Wohnraum möglich
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine möglichst flexible Nutzung und spätere Gestaltung der Flächen schätzen.
Die Flächen wurden bereits entkernt und befinden sich derzeit in einem für den weiteren Ausbau vorbereiteten Zustand. Ein Estrich ist aktuell noch nicht vorhanden.
Für den geplanten Ausbau als Praxis liegt bereits eine Kostenschätzung (auf Anfrage) für die erforderlichen Ausbauarbeiten vor. Dies ermöglicht eine gute Grundlage für die weitere Planung und Kalkulation.
Der Käufer bzw. zukünftige Nutzer hat damit die Möglichkeit, den Innenausbau weitgehend nach den eigenen Anforderungen und Vorstellungen zu gestalten.
Das Gebäude besticht durch seinen schönen Altbaucharakter. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 16,93 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Flächen besonders attraktiv macht.
Für die Stromversorgung verfügen die Einheiten bereits über eigene Stromzähler je Einheit (3x), was insbesondere bei einer getrennten Nutzung oder Vermietung einen praktischen Vorteil darstellt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenparkplätze im benachbarten Gebäude anzumieten.
Allen drei Einheiten sind jeweils ein Kellerabteil zugeordnet.
KAUFPREIS:
€ 459.000,00
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6271/23523
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Freistadt
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 178 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Hannah Wörister
NEXT Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 401 98 92
E-Mail Adresse
woerister@nextimmobilien.at
Mitarbeiternummer
22165955
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
