Künstlerhaus Stauber - Landleben im Bauhausstil

, 4785 - Freinberg
  • Preis 579.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1978 Euro monatlich
  • Fläche 238 m²
Architektur, Kunst und Landleben

Das Künstlerhaus Stauber in Freinberg präsentiert sich als ein besonderer Ort, an dem Kunst und Architektur eine enge Verbindung eingehen. In ruhiger, ländlicher Lage und zugleich in unmittelbarer Nähe zu Passau gelegen, vereint das Anwesen Rückzug, Inspiration und kulturelle Offenheit.

Das Gebäude selbst orientiert sich formal am klaren, reduzierten Ausdruck des Bauhausstils: kubische Formen, eine funktionale Struktur und eine zeitlose, elegante Ästhetik prägen das Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist die künstlerisch gestaltete Fassade, in die ausgewählte Werke der Künstlerfamilie Stauber dauerhaft, aber dezent im Erscheinungsbild, integriert sind - wie etwa die Friedenstaube, der König und die Eule. Diese Verbindung von Baukörper und Kunst setzt sich auch im Inneren fort, wo weitere Arbeiten dem Haus eine unverwechselbare Identität verleihen.

Das Haupthaus wird ergänzt durch das ehemalige Atelier des Künstlers und dem Ausstellungshaus mit Garage. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten ideale Bedingungen für kreatives Arbeiten. Die Übergänge zwischen Wohnraum, Schaffensort und Ausstellungsfläche sind fließend und spiegeln den lebendigen Charakter der Liegenschaft wider. Die flexible Raumstruktur bildet eine inspirierende Grundlage für unterschiedlichste Visionen. Exklusive Wohnraumnutzung, repräsentativer Firmensitz, Seminar- oder Workshophaus, Rückzugsort für kreative Berufe oder Praxisräume, mit der vorhandenen architektonischen Qualität lassen sich viele Ideen verwirklichen. Für Gäste und Kunden wären ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Eingebettet in einen gewachsenen Garten mit altem Baumbestand entfaltet das Anwesen eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Der geschützte Innenhofcharakter sowie die uneinsehbare Lage schaffen einen intimen Raum, der Konzentration und Entfaltung begünstigt. Natur und Architektur treten hier in einen sensiblen Dialog, der das Gesamterlebnis prägt.

Das Künstlerhaus Stauber ist damit weit mehr als ein Gebäude – es ist ein inspirierender Ort, in dem Kunst sichtbar gelebt wurde - eingebettet in eine qualitätsvolle Architektur und eine reizvolle, naturnahe Umgebung, nicht unweit von Passau entfernt, mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.

Fakten und Daten:
1967 Haupthaus
1984 Atelier
1991 Garage und Ausstellungsraum
2000 Dachsanierung
2000 Ölheizung
2002 Fenster
2025 Elektrokasten

Ich freue mich, Sie durch dieses besondere Haus führen zu dürfen.

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Allgemeines


  • Objektnummer 3040/2210

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1964

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Oel

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Schärding

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 238 m²

  • Nutzfläche 296 m²
  • Grundstücksfläche 3.451 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 2
  • Separate WC 3

Ausstattung


Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 326,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse G
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Doris Jobst
Doris Jobst Immobilienberaterin FIT-am Immobilien GmbH REMAX Fit

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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69
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
86 m Freinberg
medizinische Versorgung
106 m Dr. Johanna Popp
Grünfläche
151 m
Gastronomie/Freizeitangebot
94 m Weinbeißer
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
4 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.