🏡 Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Frastanz - Fellengattner
, 6820 - Frastanz- Preis 269.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1020 Euro monatlich
- Fläche 50 m²
- Zimmer 2
Sie finden die komplette Bilddokumentation in unserem Online-Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch die Wohnung!
Link zum Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142354?accessKey=69f9
🏡 Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Frastanz - Felsenau 🌿
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und moderne Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt ✨.
Die Wohnanlage zeichnet sich durch die besondere Architektur von Walser/Werle aus und bietet eine hochwertige Bauqualität mit regionalen Handwerkern. Die Fassade wurde 2026 neu gestrichen.
☀️ Wohnbereich & Komfort
Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen 🛋️. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ruhe und Rückzug, während sich der Wohnbereich flexibel nutzen lässt – auch als Homeoffice oder Gästezimmer.
🛠️ Ausstattung & Extras
Die Wohnung ist modern und funktional gestaltet: Küche, Bad und Wohnräume sind hochwertig ausgestattet und bieten maximalen Komfort für den Alltag. Die Wohnung wurde 2019 generalsaniert - Bad - Küche - Böden - Wände - Decken - etc.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Wärmepumpenheizung mit Tiefensonden.
📍 Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Fellengatnerstraße in Frastanz, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend 🌳. Einkaufsmöglichkeiten 🛒, Schulen 🎓, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle neben der Türe) 🚆 und der guten Anbindung an die Autobahn A14 sind Feldkirch, Bludenz und Bregenz schnell erreichbar.
💫 Fazit:
Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in top Lage von Frastanz, die modernes Wohnen, Komfort und zentrale Erreichbarkeit perfekt vereint. Ideal für alle, die praktisch, modern und urban wohnen möchten.
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional um € 25.000,00 dazu gekauft werden.
Die Immobilie ist derzeit befristet (31.03.2027) und gewinnbringend vermietet und stellt somit auch eine attraktive Option für Anleger dar. 📈
Nähere Informationen zum bestehenden Mietvertrag stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise
Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
Viele weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: https://www.fbi-immobilien.at/
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Link zum Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142354?accessKey=69f9
🏡 Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Frastanz - Felsenau 🌿
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und moderne Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt ✨.
Die Wohnanlage zeichnet sich durch die besondere Architektur von Walser/Werle aus und bietet eine hochwertige Bauqualität mit regionalen Handwerkern. Die Fassade wurde 2026 neu gestrichen.
☀️ Wohnbereich & Komfort
Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen 🛋️. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ruhe und Rückzug, während sich der Wohnbereich flexibel nutzen lässt – auch als Homeoffice oder Gästezimmer.
🛠️ Ausstattung & Extras
Die Wohnung ist modern und funktional gestaltet: Küche, Bad und Wohnräume sind hochwertig ausgestattet und bieten maximalen Komfort für den Alltag. Die Wohnung wurde 2019 generalsaniert - Bad - Küche - Böden - Wände - Decken - etc.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Wärmepumpenheizung mit Tiefensonden.
📍 Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Fellengatnerstraße in Frastanz, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend 🌳. Einkaufsmöglichkeiten 🛒, Schulen 🎓, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle neben der Türe) 🚆 und der guten Anbindung an die Autobahn A14 sind Feldkirch, Bludenz und Bregenz schnell erreichbar.
💫 Fazit:
Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in top Lage von Frastanz, die modernes Wohnen, Komfort und zentrale Erreichbarkeit perfekt vereint. Ideal für alle, die praktisch, modern und urban wohnen möchten.
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional um € 25.000,00 dazu gekauft werden.
Die Immobilie ist derzeit befristet (31.03.2027) und gewinnbringend vermietet und stellt somit auch eine attraktive Option für Anleger dar. 📈
Nähere Informationen zum bestehenden Mietvertrag stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise
Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 8113/159
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2014
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Feldkirch
-
- Bundesland Vorarlberg
Flächen
- Wohnfläche 50 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Raphael Riepl
Immobilienfachberater
FBI Immobilien GmbH
Telefon
06601049962
E-Mail Adresse
raphael.riepl@fbi-immobilien.at
Mitarbeiternummer
37409008
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
41
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -119 €
Cashflow
≈ 2,5 %
Rendite
≈ -2,4 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
