- Preis 295.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1114 Euro monatlich
- Fläche 184 m²
Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger, grüner Lage von Floing am Ende einer privaten Zufahrtsstraße. Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit 1.629 m² sowie rund 184 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte laufend erweitert und modernisiert: Die Fassade erhielt 2003 ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), der Dachboden wurde im Zuge eines Umbauprojektes hochwertig ausgebaut, und 2016 wurde eine neue Pelletsheizung installiert.
Die Wohneinheiten
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst rund 97 m² und ist seit 01.01.2025 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 726,36; die Betriebskosten werden nahezu vollständig von den Mietern getragen, lediglich ein geringfügiger Anteil verbleibt beim Eigentümer.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 87 m² inklusive zweier Balkone und ist ebenfalls vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 500, auch hier werden die Betriebskosten fast zur Gänze vom Mieter übernommen.
Ertragsübersicht
Nettomieteinnahmen monatlich: € 1.226,36
Nettomieteinnahmen jährlich: € 14.716,32
Kaufpreis: € 295.000
Rendite: ca. 5 %
Das Haus ist vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment. Der geringe Bewirtschaftungsaufwand sorgt für besonders gut planbare Nettoerträge – für ein Zweifamilienhaus dieser Größenordnung ein überdurchschnittlich attraktives Verhältnis.
Hinweis: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos. Innen- und Außenaufnahmen sowie weitere Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung in Abstimmung mit den Mietern.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte laufend erweitert und modernisiert: Die Fassade erhielt 2003 ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), der Dachboden wurde im Zuge eines Umbauprojektes hochwertig ausgebaut, und 2016 wurde eine neue Pelletsheizung installiert.
Die Wohneinheiten
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst rund 97 m² und ist seit 01.01.2025 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 726,36; die Betriebskosten werden nahezu vollständig von den Mietern getragen, lediglich ein geringfügiger Anteil verbleibt beim Eigentümer.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 87 m² inklusive zweier Balkone und ist ebenfalls vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 500, auch hier werden die Betriebskosten fast zur Gänze vom Mieter übernommen.
Ertragsübersicht
Nettomieteinnahmen monatlich: € 1.226,36
Nettomieteinnahmen jährlich: € 14.716,32
Kaufpreis: € 295.000
Rendite: ca. 5 %
Das Haus ist vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment. Der geringe Bewirtschaftungsaufwand sorgt für besonders gut planbare Nettoerträge – für ein Zweifamilienhaus dieser Größenordnung ein überdurchschnittlich attraktives Verhältnis.
Hinweis: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos. Innen- und Außenaufnahmen sowie weitere Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung in Abstimmung mit den Mietern.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7772/1225
-
- Objektart Haus
- Bezirk Weiz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 184 m²
- Grundstücksfläche 1.629 m²
Grundriss
Matthias Lapornik
Real Estate Agent
Immventure Real Estate GmbH
E-Mail Adresse
m.lapornik@immventure.com
Mitarbeiternummer
40800113
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
95
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +399 €
Cashflow
≈ 4,5 %
Rendite
≈ 7,3 %
CoC
45
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
