Charmantes Landhaus mit Alpenblick, 2.400 m² Bauland & Ausbaupotenzial

, 9853 - Fischertratten
  • Preis 455.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1554 Euro monatlich
  • Fläche 180 m²
  • Zimmer 5
Charmantes Landhaus mit Alpenblick, großem Baulandgrundstück und Ausbaupotenzial!

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus vereint authentischen Landhausstil mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten – eingebettet in eine traumhafte Naturlage mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Die in Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre warmen Holzelemente, großzügige Wohnbereiche mit Kachelofen und viel Tageslicht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet bereits heute viel Platz für Familie und Gäste – und zugleich die ideale Basis für individuelle Weiterentwicklung.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden, der als Ausbaureserve zusätzliche Wohnfläche erschließen kann – perfekt für erweitertes Wohnen, Homeoffice etc..

Eine Besonderheit ist das über 2.400 m² große Grundstück, das vollständig als Bauland gewidmet ist. Damit eröffnet sich nicht nur ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, sondern auch attraktives Potenzial für Erweiterung, Neubau oder langfristige Wertsteigerung.

Ob als charmantes Familiendomizil, Rückzugsort in der Natur oder zukunftssichere Investition – diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Lage, Substanz und Perspektive.

Eine Gelegenheit, die in dieser Form kaum verfügbar ist!

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Allgemeines


  • Objektnummer 1867/55

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1987

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Holz, Oel

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Spittal an der Drau

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 180 m²

  • Nutzfläche 193 m²
  • Grundstücksfläche 2.416 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 3

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 24.01.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 180,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,37

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Julia Geßner
Julia Geßner staatl. geprüfte Immobilienmaklerin Geßner OG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
86
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
27 m Kaufhaus-Trafik Zechner
Öffentliche Verkehrsmittel
35 m Fischertratten
Bildungseinrichtung
237 m Kindergarten
Grünfläche
15 m
Gastronomie/Freizeitangebot
42 m Locus Malontina
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
24 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.