- Preis 449.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1696 Euro monatlich
- Fläche 112 m²
- Zimmer 4
???? NEUBAU IN FISCHAMEND – EIGENGRUND, GARTEN & 2 STELLPLÄTZE
Moderne Reihenhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise – schlüsselfertig
In Fischamend entstehen attraktive Eigenheime mit ca. 99–112 m² Wohnfläche, privaten Gärten, Terrassen und 2 inkludierten PKW-Stellplätzen.
Kein Baurecht – keine Pacht: Sie erwerben Ihr Haus inklusive Grundstück im Eigentum.
✨ IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
???? Eigengrund – kein Baurecht, keine Pacht
???? Schlüsselfertige Übergabe – einziehen und wohlfühlen
???? Ca. 99–112 m² Wohnfläche
???? Privater Garten & großzügige Terrasse
???? 2 PKW-Stellplätze pro Haus inklusive
????️ Fußbodenheizung & -kühlung über Luftwärmepumpe
☀️ Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
???? Hochwertige Ziegelmassivbauweise
???? Dreifach verglaste Fenster
???? Modern ausgestattete Bäder in schlüsselfertiger Ausführung
???? AKTUELL VERFÜGBARE HÄUSER
BAUPLATZ 1
Haus 1A: ca. 99 m² WNFL | Garten ca. 41 m² | Terrasse ca. 16,67 m² | € 459.000
Haus 1B: ca. 112,59 m² WNFL | Garten ca. 30 m² | Terrasse ca. 13,30 m² | € 459.000
Haus 1C: ca. 112 m² WNFL | Garten ca. 84 m² | Terrasse ca. 14 m² | € 459.000
BAUPLATZ 2
Haus 2A: ca. 112 m² WNFL | Garten ca. 15,50 m² | Terrasse ca. 13,37 m² | € 449.000
Haus 2B: ca. 112,50 m² WNFL | Garten ca. 20,50 m² | Terrasse ca. 13,30 m² | € 449.000
Haus 2C: ca. 112 m² WNFL | Garten ca. 73 m² | Terrasse ca. 14 m² | € 449.000
BAUPLATZ 3
Haus 3A: ca. 102,50 m² WNFL | Garten ca. 9,50 m² | Terrasse ca. 15,13 m² | € 439.000
Haus 3B: ca. 102,57 m² WNFL | Garten ca. 6,10 m² | Terrasse ca. 15 m² | € 439.000
Haus 3C: ca. 101 m² WNFL | Garten ca. 43 m² | Terrasse ca. 15 m² | € 439.000
BAUPLATZ 4
Haus 4A: ca. 112 m² WNFL | Garten ca. 35 m² | 2 Terrassen ca. 14,50 m² | € 499.000
❌ BEREITS VERKAUFT
Haus 4B – VERKAUFT
Haus 4C – VERKAUFT
Haus 5A – VERKAUFT
Haus 5B – VERKAUFT
???? FISCHAMEND – IDEAL ZWISCHEN WIEN & NEUSIEDLER SEE
Fischamend überzeugt durch die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu Wien, dem Flughafen und dem Neusiedler See macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Pendler und Anleger.
Preise ab € 439.000,-
???? Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschimmobilie und profitieren Sie von modernem Neubau auf Eigengrund!
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 %). Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
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BAUPLATZ 1
Haus 1A: ca. 99 m² WNFL | Garten ca. 41 m² | Terrasse ca. 16,67 m² | € 459.000
Haus 1B: ca. 112,59 m² WNFL | Garten ca. 30 m² | Terrasse ca. 13,30 m² | € 459.000
Haus 1C: ca. 112 m² WNFL | Garten ca. 84 m² | Terrasse ca. 14 m² | € 459.000
BAUPLATZ 2
Haus 2A: ca. 112 m² WNFL | Garten ca. 15,50 m² | Terrasse ca. 13,37 m² | € 449.000
Haus 2B: ca. 112,50 m² WNFL | Garten ca. 20,50 m² | Terrasse ca. 13,30 m² | € 449.000
Haus 2C: ca. 112 m² WNFL | Garten ca. 73 m² | Terrasse ca. 14 m² | € 449.000
BAUPLATZ 3
Haus 3A: ca. 102,50 m² WNFL | Garten ca. 9,50 m² | Terrasse ca. 15,13 m² | € 439.000
Haus 3B: ca. 102,57 m² WNFL | Garten ca. 6,10 m² | Terrasse ca. 15 m² | € 439.000
Haus 3C: ca. 101 m² WNFL | Garten ca. 43 m² | Terrasse ca. 15 m² | € 439.000
BAUPLATZ 4
Haus 4A: ca. 112 m² WNFL | Garten ca. 35 m² | 2 Terrassen ca. 14,50 m² | € 499.000
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Haus 4B – VERKAUFT
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Haus 5A – VERKAUFT
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Fischamend überzeugt durch die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu Wien, dem Flughafen und dem Neusiedler See macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Pendler und Anleger.
Preise ab € 439.000,-
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
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Allgemeines
- Objektnummer 1751/158
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 1.06.2026
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 112 m²
-
- Nutzfläche 199 m²
- Gartenfläche 73 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Badewanne
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.07.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
AD
Adrian Dobric
Immobilienberater
AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KG
Telefon
+43 650 630 7998
E-Mail Adresse
adrian.dobric@authentic-realestate.at
Mitarbeiternummer
39838533
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 37 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (78–146 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
50
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -25 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,3 %
CoC
73
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
