Weinkeller mit Weingarten in Feuersbrunner Kellergasse

, 3483 - Feuersbrunn
  • Preis 98.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 335 Euro monatlich
  • Fläche 83 m²
Historischer Weinkeller in Bestlage von Feuersbrunn mit Weingarten

Inmitten der stimmungsvollen Kellergasse von Feuersbrunn – einem Ort, an dem Weintradition und Landschaft auf besondere Weise verschmelzen – gelangt dieser Weinkeller mit Weingarten zum Verkauf.

Der Keller verfügt über ...

37 m² großes Presshaus
Kellerröhre mit rund 39 Meter Länge u. mehreren Abzweigungen
Platz für eine Küche
Möglichkeit zur Gestaltung einer Terrassensitzgelegenheit

Zusätzlich besteht nach den uns vorliegenden Informationen gemäß den geltenden Bestimmungen der Marktgemeinde Grafenwörth grundsätzlich die Möglichkeit einer Erweiterung im Dachbereich.

Hinter dem Keller befindet sich ein ca. 800m² großer Weingarten, sowie Platz für die Gestaltung eines terrassenartigen Sitzbereichs mit herrlichem Ausblick.

Ein weiteres Highlight ist die lebendige Kellergassenkultur: Die Lage in Feuersbrunn ist bekannt für ihre traditionellen Feste und Veranstaltungen, bei denen die besondere Atmosphäre dieses historischen Ortes erlebbar wird.

Der Kaufpreis liegt bei € 98.000,-

Gabriele Hofstetter - +43 676 7807808

Bilder wurden teilweise mit Hilfe von KI als Idee gestaltet.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 8164/2714

  • Objektart Weinbau
  • Bezirk Tulln

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 83 m²
  • Grundstücksfläche 887 m²

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Gabriele Hofstetter
Gabriele Hofstetter Kuttenberger Makler GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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59
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
3 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
0
Grünflächen
75
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
323 m Wagram am Wagram Kriegerdenkmal
Grünfläche
328 m
Gastronomie/Freizeitangebot
138 m Relais & Châteaux „Kochbar im Wirtshaus“
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
6 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.