Exklusives Hotel | Firmensitz | Ärzteklinik | Schulungszentrum am Neusiedler See & österreichischer Grenze & nahe Sopron
, 9421 - Fertőrákos- Preis 1.750.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5979 Euro monatlich
- Fläche 596 m²
- Zimmer 10
Exklusives Hotelobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial nahe Neusiedler See & österreichischer Grenze
In attraktiver Lage in Fertőrákos, nur wenige Minuten von Österreich sowie dem Neusiedler See entfernt, gelangt dieses außergewöhnliche Hotel- und Villenobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.
Die modernisierte Immobilie verfügt über ca. 596 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.605 m² großen Grundstück und wird derzeit als Hotel- und Beherbergungsbetrieb geführt. Das Objekt umfasst 10 hochwertige Apartments und bietet durch seine moderne Struktur zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Boutiquehotel, Luxury Retreat, Ärzteklinik, Gesundheits- oder Seminarzentrum, Schulungszentrum, exklusiver Firmensitz, Corporate Retreat oder als großzügige Privatvilla.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wellnessbereich mit Indoor- und Outdoor-Pools, Jacuzzi sowie finnischer Sauna dar. Die Kombination aus Erholung, Natur und grenznaher Lage macht die Immobilie sowohl touristisch als auch wirtschaftlich äußerst attraktiv.
Die Region rund um den Neusiedler See zählt zu einen beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten . Segelboothäfen, Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Gäste und Betreiber von der schnellen Erreichbarkeit aus Wien und dem Burgenland.
Für Gäste und Besucher stehen 12 Außenstellplätze sowie eine rund 200 m² große Tiefgarage zur Verfügung, was insbesondere für Hotel-, Klinik- oder Firmennutzungen einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Die Immobilie wird vollständig möbliert inklusive technischer Ausstattung übergeben. Auf Wunsch können bestehende Hotelstrukturen wie Buchungsplattformen, Domain, Markenauftritt, Softwarelösungen sowie etablierte Online-Profile übernommen werden.
Der laufende Hotelbetrieb bietet bereits heute eine solide Grundlage. Das volle wirtschaftliche Potenzial entfaltet die Liegenschaft insbesondere bei einer aktiven Eigennutzung und professionellen Weiterentwicklung durch den neuen Eigentümer. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Lage schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum und eine langfristig erfolgreiche Positionierung am Markt. Derzeit wird das Objekt mit bewusst zurückhaltender Betreiberstruktur geführt. Ein engagierter Eigentümer oder professioneller Betreiber kann das vorhandene touristische und wirtschaftliche Potenzial der Liegenschaft deutlich weiter ausbauen.
Highlights im Überblick
ca. 596 m² Nutzfläche
ca. 1.605 m² Grundstück
10 moderne Apartments
laufender Hotel- und Beherbergungsbetrieb
Wellnessbereich mit Indoor- & Outdoor-Pools
Jacuzzi & finnische Sauna
12 Außenstellplätze
ca. 200 m² Tiefgarage
modernisiert
voll möbliert & betriebsbereit
Übernahme bestehender Hotel- und Buchungsstrukturen möglich
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
unmittelbare Nähe zu Österreich
wenige Minuten zum Neusiedler See, Strand und Segelhafen
attraktives Investmentobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial
Lage:
Fertőrákos, Ungarn nahe Sopron und 1Std. von Wien entfernt
Exclusive Hotel Property with Exceptional Development Potential near Lake Neusiedl and the Austrian Border
Located in the attractive village of Fertőrákos, just a few minutes from Austria and Lake Neusiedl, this exceptional hospitality and villa property is offered for sale. The property combines an established hotel operation with a wide range of future development opportunities.
The modernized building offers approximately 596 m² of usable space on a 1,605 m² plot and is currently operated as a hotel and accommodation business. The property comprises 10 high-quality apartments and, thanks to its flexible and modern layout, offers numerous possibilities for future use. It is ideally suited as a boutique hotel, luxury retreat, medical clinic, wellness center, training or seminar facility, exclusive corporate headquarters, corporate retreat, or a spacious private residence.
A particular highlight is the extensive wellness area featuring indoor and outdoor swimming pools, a jacuzzi, and a Finnish sauna. The combination of relaxation, nature, and proximity to the Austrian border makes this property highly attractive both from a tourism and investment perspective.
The region surrounding Lake Neusiedl is one of the area's most popular leisure and recreational destinations. Marinas, cycling routes, and a wide range of outdoor activities are located just a few minutes away. At the same time, guests and operators benefit from excellent accessibility from Vienna and the Austrian province of Burgenland.
The property offers 12 outdoor parking spaces as well as an approximately 200 m² underground garage, providing significant added value for hotel, medical, corporate, or event-related operations.
The property is being sold fully furnished, including all technical equipment. Existing hotel infrastructure such as booking platforms, domain names, branding, hotel software solutions, and established online profiles may also be transferred to the new owner upon request.
The current hotel operation already provides a solid business foundation. However, the property's full economic potential can be unlocked through active owner-management and further professional development. Its versatile usage options and attractive location create ideal conditions for sustainable growth and long-term market success.
The property is currently operated with a deliberately conservative management structure. A committed owner or experienced operator can significantly expand the existing tourism and business potential and further increase profitability.
Key Highlights
Approx. 596 m² usable floor area
Approx. 1,605 m² plot size
10 modern apartments
Established hotel and accommodation business
Wellness area with indoor and outdoor pools
Jacuzzi and Finnish sauna
12 outdoor parking spaces
Approx. 200 m² underground garage
Modernized property
Fully furnished and operational
Transfer of existing hotel infrastructure and booking systems possible
Multiple development and usage opportunities
Immediate proximity to Austria
Only minutes from Lake Neusiedl, beaches, and sailing marinas
Attractive investment property with substantial development potential
Location:
Fertőrákos, Hungary next to Sopron and 1 hour drive from Vienna
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
In attraktiver Lage in Fertőrákos, nur wenige Minuten von Österreich sowie dem Neusiedler See entfernt, gelangt dieses außergewöhnliche Hotel- und Villenobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.
Die modernisierte Immobilie verfügt über ca. 596 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.605 m² großen Grundstück und wird derzeit als Hotel- und Beherbergungsbetrieb geführt. Das Objekt umfasst 10 hochwertige Apartments und bietet durch seine moderne Struktur zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Boutiquehotel, Luxury Retreat, Ärzteklinik, Gesundheits- oder Seminarzentrum, Schulungszentrum, exklusiver Firmensitz, Corporate Retreat oder als großzügige Privatvilla.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wellnessbereich mit Indoor- und Outdoor-Pools, Jacuzzi sowie finnischer Sauna dar. Die Kombination aus Erholung, Natur und grenznaher Lage macht die Immobilie sowohl touristisch als auch wirtschaftlich äußerst attraktiv.
Die Region rund um den Neusiedler See zählt zu einen beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten . Segelboothäfen, Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Gäste und Betreiber von der schnellen Erreichbarkeit aus Wien und dem Burgenland.
Für Gäste und Besucher stehen 12 Außenstellplätze sowie eine rund 200 m² große Tiefgarage zur Verfügung, was insbesondere für Hotel-, Klinik- oder Firmennutzungen einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Die Immobilie wird vollständig möbliert inklusive technischer Ausstattung übergeben. Auf Wunsch können bestehende Hotelstrukturen wie Buchungsplattformen, Domain, Markenauftritt, Softwarelösungen sowie etablierte Online-Profile übernommen werden.
Der laufende Hotelbetrieb bietet bereits heute eine solide Grundlage. Das volle wirtschaftliche Potenzial entfaltet die Liegenschaft insbesondere bei einer aktiven Eigennutzung und professionellen Weiterentwicklung durch den neuen Eigentümer. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Lage schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum und eine langfristig erfolgreiche Positionierung am Markt. Derzeit wird das Objekt mit bewusst zurückhaltender Betreiberstruktur geführt. Ein engagierter Eigentümer oder professioneller Betreiber kann das vorhandene touristische und wirtschaftliche Potenzial der Liegenschaft deutlich weiter ausbauen.
Highlights im Überblick
ca. 596 m² Nutzfläche
ca. 1.605 m² Grundstück
10 moderne Apartments
laufender Hotel- und Beherbergungsbetrieb
Wellnessbereich mit Indoor- & Outdoor-Pools
Jacuzzi & finnische Sauna
12 Außenstellplätze
ca. 200 m² Tiefgarage
modernisiert
voll möbliert & betriebsbereit
Übernahme bestehender Hotel- und Buchungsstrukturen möglich
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
unmittelbare Nähe zu Österreich
wenige Minuten zum Neusiedler See, Strand und Segelhafen
attraktives Investmentobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial
Lage:
Fertőrákos, Ungarn nahe Sopron und 1Std. von Wien entfernt
Exclusive Hotel Property with Exceptional Development Potential near Lake Neusiedl and the Austrian Border
Located in the attractive village of Fertőrákos, just a few minutes from Austria and Lake Neusiedl, this exceptional hospitality and villa property is offered for sale. The property combines an established hotel operation with a wide range of future development opportunities.
The modernized building offers approximately 596 m² of usable space on a 1,605 m² plot and is currently operated as a hotel and accommodation business. The property comprises 10 high-quality apartments and, thanks to its flexible and modern layout, offers numerous possibilities for future use. It is ideally suited as a boutique hotel, luxury retreat, medical clinic, wellness center, training or seminar facility, exclusive corporate headquarters, corporate retreat, or a spacious private residence.
A particular highlight is the extensive wellness area featuring indoor and outdoor swimming pools, a jacuzzi, and a Finnish sauna. The combination of relaxation, nature, and proximity to the Austrian border makes this property highly attractive both from a tourism and investment perspective.
The region surrounding Lake Neusiedl is one of the area's most popular leisure and recreational destinations. Marinas, cycling routes, and a wide range of outdoor activities are located just a few minutes away. At the same time, guests and operators benefit from excellent accessibility from Vienna and the Austrian province of Burgenland.
The property offers 12 outdoor parking spaces as well as an approximately 200 m² underground garage, providing significant added value for hotel, medical, corporate, or event-related operations.
The property is being sold fully furnished, including all technical equipment. Existing hotel infrastructure such as booking platforms, domain names, branding, hotel software solutions, and established online profiles may also be transferred to the new owner upon request.
The current hotel operation already provides a solid business foundation. However, the property's full economic potential can be unlocked through active owner-management and further professional development. Its versatile usage options and attractive location create ideal conditions for sustainable growth and long-term market success.
The property is currently operated with a deliberately conservative management structure. A committed owner or experienced operator can significantly expand the existing tourism and business potential and further increase profitability.
Key Highlights
Approx. 596 m² usable floor area
Approx. 1,605 m² plot size
10 modern apartments
Established hotel and accommodation business
Wellness area with indoor and outdoor pools
Jacuzzi and Finnish sauna
12 outdoor parking spaces
Approx. 200 m² underground garage
Modernized property
Fully furnished and operational
Transfer of existing hotel infrastructure and booking systems possible
Multiple development and usage opportunities
Immediate proximity to Austria
Only minutes from Lake Neusiedl, beaches, and sailing marinas
Attractive investment property with substantial development potential
Location:
Fertőrákos, Hungary next to Sopron and 1 hour drive from Vienna
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/46981
-
- Objektart Hotels
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bundesland Gyor-Moson-Sopron
Flächen
- Nutzfläche 596 m²
- Grundstücksfläche 1.605 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 10
Ausstattung
Sauna
Pool
Garage
Carport
Möbliert
Peter Balogh
REMAX Associate / Immobilienberater
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 255 9001
E-Mail Adresse
p.balogh@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43689358
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
25
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
