Licht. Raum. Natur. – Exklusives Einfamilienhaus mit Galerie in Fernitz bei Graz

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und ein einzigartiges Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 1.415 m² in ruhiger Wohnlage von Fernitz bei Graz.

Mit rund 206 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der elegante Stiegenaufgang mit hochwertigem Edelstahlgeländer ins Auge. Die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und offener Galerie. Die Galerie ist mit modernen Glaselementen eingefasst und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Gleichzeitig sorgt sie für Transparenz, Helligkeit und ein besonderes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss kommen hochwertige Materialien zum Einsatz. Edle Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während Feinsteinzeug in moderner Holzoptik die perfekte Verbindung aus Design, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit bietet.

Die großzügige Einbauküche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Stauraum und viel Platz für gemeinsame Koch- und Genussmomente.

Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, barrierefreien Dusche sowie einem integrierten WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum bietet.

Die nachhaltige Beheizung erfolgt mittels moderner Wasser-Wasser-Wärmepumpe über zwei Tiefensonden. Sämtliche Unterlagen wie hydrologisches Gutachten, Wasserproben und behördliche Überprüfungen liegen vor.

Im Obergeschoss befindet sich bereits ein vorbereiteter Zu- und Abwasseranschluss, wodurch bei Bedarf ein weiteres Badezimmer geschaffen werden kann. Darüber hinaus ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass die Installation eines Kachel- oder Kaminofens jederzeit möglich ist.

Besondere Highlights

Ca. 206 m² Wohnfläche
Ca. 1.415 m² Grundstücksfläche
Eindrucksvolle Galerie mit Glasgeländer
Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe
Hochwertige Holzböden
Feinsteinzeug in Holzoptik
Eleganter Stiegenaufgang mit Edelstahlgeländer
Begehbarer Kleiderschrank
Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC
Zusätzliches separates Gäste-WC
Hochwertige Einbauküche mit großer Speis
Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Tiefensonden
Hydrologisches Gutachten und Prüfberichte vorhanden
Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss
Kaminanschluss vorhanden
Elektrisches Einfahrtstor
Asphaltierte Zufahrt
Großzügiges Doppelcarport
Nebengebäude
Liebevoll angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten
Ruhige Wohnlage neben einem Reitstall
Hervorragende Anbindung an Graz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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