Ihr neuer Unternehmensstandort in Ferlach – Flexible Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Flexible Gewerbeflächen, großzügige Lagerkapazitäten und eine zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Lösung für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Logistik, Handel, Produktion, Handwerk, E-Commerce oder Dienstleistungsbetrieb – diese Gewerbeimmobilie bietet optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe und nachhaltigen Unternehmenserfolg.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet das Objekt großzügige Lagerflächen mit funktionalen Büro- und Sozialbereichen. Das Herzstück bildet das rund 232 m² große Hauptlager, das sich hervorragend als Lager-, Produktions- oder Umschlagfläche eignet. Ergänzt wird dieses durch zwei weitere Lager mit rund 83 m² bzw. 89 m², wodurch unterschiedliche Waren- oder Arbeitsbereiche effizient voneinander getrennt werden können.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Warenanlieferung, welche eine komfortable und reibungslose Logistik ermöglicht. Dadurch können Anlieferungen und innerbetriebliche Abläufe optimal organisiert werden – ein wesentlicher Vorteil für Unternehmen mit regelmäßigem Warenverkehr.

Neben den Lagerflächen verfügt die Immobilie über einen repräsentativen Empfangsbereich sowie ein großzügiges Büro, das ideale Voraussetzungen für Verwaltung, Kundenbetreuung oder organisatorische Tätigkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche bzw. einen Pausenraum, Umkleide, Abstellraum sowie getrennte Sanitär- und Waschräume für Damen und Herren, wodurch auch für Mitarbeiter ein angenehmes Arbeitsumfeld geschaffen wird.

Die zentrale Lage innerhalb von Ferlach sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Sowohl Kunden als auch Lieferanten profitieren von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen als Unternehmensstandort für etablierte Betriebe sowie für expandierende Firmen.

Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzbarkeit der Gewerbefläche. Dank der klar strukturierten Aufteilung können Lager, Produktion, Verwaltung und Personalbereiche an einem Standort vereint werden. Dies schafft effiziente Betriebsabläufe und bietet gleichzeitig ausreichend Flexibilität für zukünftige Anpassungen oder Wachstum.

Die monatlichen Nebenkosten betragen € 4,45/m² brutto und beinhalten bereits die Betriebskosten, Heizkosten, den Rücklagenbeitrag sowie die Verwaltungskosten. Dadurch profitieren Mieter von einer transparenten und gut kalkulierbaren Kostenstruktur.

Flächenaufstellung

Lager 1: ca. 232 m²
Lager 2: ca. 83,2 m²
Lager 3: ca. 88,7 m²
Warenanlieferung / Allgemeinfläche: ca. 23,5 m²
Büro: ca. 27,4 m²
Empfang: ca. 18,1 m²
Küche / Pausenraum: ca. 11,2 m²
Flur: ca. 5,5 m²
Umkleide: ca. 4 m²
Abstellraum: ca. 2,4 m²
WC Herren: ca. 2,5 m²
Waschraum Herren: ca. 2,5 m²
WC Damen: ca. 2,2 m²
Waschraum Damen: ca. 2,4 m²

Highlights

Zentrale Lage in Ferlach
Großzügige Lagerflächen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Separater Büro- und Empfangsbereich
Praktische Warenanlieferung
Sozial- und Sanitärräume vorhanden
Ideal für Lager, Logistik, Handel, Produktion und Handwerk
Transparente Nebenkosten inklusive Heizkosten und Verwaltung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt