K3 - Sehr schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Stadtlage, neuwertig, aktuell gut vermietet.
, 9170 - Ferlach- Preis 180.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 680 Euro monatlich
- Fläche 86 m²
- Zimmer 3
NEUWERTIGE ANLEGERWOHNUNG
In einem ruhigen Stadtteil von Ferlach kommt in einer gepflegten im Jahr 1976 erbauten und generalsanierten Wohnanlage eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Da sie zur Zeit noch vermietet ist, würde sie sich daher aktuell als eine sehr gute Anlage anbieten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines dreigeschossigen Gebäudes und hat eine Wohnfläche von 86 m2.
Diese teilt sich auf in einen Vorraum, eine neu eingerichtete Einbauküche, 1 großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, sowie Bad und WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung, Ein Kaminanschluss ist gegeben.
Weiters gibt es dazu ein Kellerabteil sowie die Nutzung eines Autoabstellplatzes.
Ein Lift ist nicht vorhanden.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einem ruhigen Stadtteil von Ferlach kommt in einer gepflegten im Jahr 1976 erbauten und generalsanierten Wohnanlage eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Da sie zur Zeit noch vermietet ist, würde sie sich daher aktuell als eine sehr gute Anlage anbieten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines dreigeschossigen Gebäudes und hat eine Wohnfläche von 86 m2.
Diese teilt sich auf in einen Vorraum, eine neu eingerichtete Einbauküche, 1 großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, sowie Bad und WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung, Ein Kaminanschluss ist gegeben.
Weiters gibt es dazu ein Kellerabteil sowie die Nutzung eines Autoabstellplatzes.
Ein Lift ist nicht vorhanden.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1271306
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1976
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsträger Elektro
-
- Bezirk Klagenfurt Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 86 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Anna Ozegovic
Immobilienberaterin
K3 Immobilien Austria GmbH
Telefon
+43 664 13 115 60
E-Mail Adresse
a.ozegovic@k3-immo.at
Mitarbeiternummer
10440018
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +368 €
Cashflow
≈ 5,2 %
Rendite
≈ 11,0 %
CoC
39
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
