Wohnen mit Weitblick auf der Letze in Feldkirch – Zweifamilienhaus mit Gartenidylle

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage? Dann ist dieses Zweifamilienhaus in Feldkirch genau das Richtige für Sie!

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.400 m² gelegen – teilweise als Wohngebiet, teilweise als Freifläche gewidmet – bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder alle, die das Besondere suchen.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Juwel: grün, ruhig und liebevoll gewachsen – mit einer urigen Almhütte, die als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann.

Das Gebäude besticht durch seine großzügige Raumstruktur und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte:

Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung – hier ist Raum für Ihre Ideen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze – komfortabel und praktisch zugleich.

Die zentrale Lage in Feldkirch sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar – und doch genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Ein Haus mit Charakter, ein Grundstück mit Seltenheitswert – hier verbinden sich zentrales Wohnen und naturnahes Lebensgefühl auf einzigartige Weise.

GRUNDSTÜCKSDATEN

Grundstücksgröße: ca. 2.412 m²

Bauwidmung: ca. 490 m² BW

Bauwidmung: ca. 1.922 m² FL

Gefahrenzone: keine Gefahrenzone

TECHNISCHE DATEN

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Zweifamilienhaus mit folgenden Eckdaten:

Baujahr der Immobilie

1979

Heizungsart

Wärmepumpe (2023)

Anlage/Gesamteinheiten

2 Wohneinheiten

1 Almhütte mit Strom und Wasseranschluss

(WC und Kochnische vorhanden)

1 Schopf

Autoabstellplätze

1 große Garage für 3 PKW

ca. 6 Freiplätze

Keller

vorhanden

DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS

Wohnfläche Gesamt
ca. 199,02 m²

Nutzfläche Gesamt
ca. 416,47 m²

5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
ca. 104,07 m²

Küche
ca. 21,00 m²

Wohnzimmer
ca. 14,00 m²

Schlafzimmer 1
ca. 14,60 m²

Schlafzimmer 2
ca. 12,51 m²

Schlafzimmer 3
ca. 9,38 m²

Schlafzimmer 4
ca. 9,15 m²

Badezimmer
ca. 6,75 m²

Flur
ca. 9,18 m²

Eingangsbereich
ca. 5,90 m²

Balkon
ca. 39,53 m²

Terrasse Obergeschoss
ca. 109,71 m²

3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss
ca. 94,95 m²

Wohnraum
ca. 23,99 m²

Küche
ca. 23,65 m²

Schlafzimmer 1
ca. 14,31 m²

Schlafzimmer 2
ca. 11,25 m²

Badezimmer
ca. 8,86 m²

Flur
ca. 11,24 m²

Terrasse Untergeschoss
ca. 11,00 m²

sonstige Räume Untergeschoss

Heizung/Waschraum
ca. 20,80 m²

Vorraum
ca. 6,08 m²

WC
ca. 1,5 m²

Abstellraum
ca. 8,62 m²

Garage 3 PKW
ca. 47,81 m²

Lagerraum
ca. 14,40 m²

Stellplätz 4 PKW

MODERNISIERUNGEN

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet.

Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

2006

Wohnung im Erdgeschoss komplett neu saniert inkl. Sanitäranlagen

2022

Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im OG
Komplette Elektroinstallation im OG neu
Einbau einer modernen Einbauküche im OG
Austausch der Fenster und der Balkontür im Elternschlafzimmer OG
Erneuerung eines großen Fensters im Wohnzimmer OG
Wandeinzug für das 4. Schlafzimmer, die jederzeit zurück gebaut werden kann um das Wohnzimmer wieder um ca. 9,38 m² zu erweitern

2023

Installation einer neuen Wärmepumpe, ausgelegt für bis zu drei Wohneinheiten – zukunftssicher und energieeffizient
Neue hochwertige Haustüre
Austausch von zwei weiteren Balkontüren OG + UG

2024

Isolierung des Dachbodens zur Verbesserung der Energieeffizienz

2025

Erneuerung von zwei Armaturen im Badezimmer im OG
Neue Duschwand im Badezimmer im OG

MONATLICHE AUSGABEN

Strom
250,- €

Wasser
30,- €

Kanal
42,- €

Müllgebühr
15,- €

Gesamtkosten monatlich
337,- €

INFORMATIONEN

Aktuell wird die Wohnung im Untergeschoss als Ferienwohnung genutzt.

Die Vermietung kann auf Wunsch fortgeführt oder jederzeit beendet werden. Auch eine Übernahme der vorhandenen Einrichtung ist möglich.

Bei Interesse stellen wir Ihnen die entsprechenden Umsatzzahlen gerne zur Verfügung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Fläche über der Garage auszubauen und die Wohnfläche dadurch zu erweitern.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
zuzüglich Barauslagen

SONSTIGE INFORMATION

nach Absprache verfügbar

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Feldkrich!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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