- Preis 649.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2452 Euro monatlich
- Fläche 701 m²
Ehemaliges Kloster als exklusives Wohnensemble
Kurzinformation für eilige Leser:
Grundstücksfläche: ca. 1.332 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 701,42 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 729,40 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 5
Geschäftsgebäude: 2
Das Grundstück daneben kann zusätzlich erworben werden ( 1283m2 für 199.000€ )
In einzigartiger Harmonie zwischen historischer Architektur und modernem Wohnkomfort präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohngebäude – ein ehemaliges Kloster, das behutsam und stilvoll in ein Wohnensemble mit sieben Wohneinheiten umgewandelt wurde. Das imposante Gebäude vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder private Eigentümer mit Sinn für das Besondere.
Historie & Sanierung
Das Ursprungsbauwerk stammt aus früherer Zeit und wurde ursprünglich als Kloster genutzt. Die historischen Elemente – darunter hohe Decken, Gewölbe, große Fensterflächen und großzügige Grundrisse – wurden in die neue Nutzung integriert und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. In einem behutsamen Sanierungsprozess wurde das Gebäude modernisiert und den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst, ohne seinen einzigartigen Charakter zu verlieren.
Ausstattung & Zustand
Renovierte Fassade mit historischem Charme
Große, helle Wohneinheiten mit flexibler Grundrissgestaltung
Teilweise sichtbare Gewölbedecken und originale Bauelemente
Ausreichend Freifläche für Garten- oder Gemeinschaftsnutzung
Nutzungspotenzial
Dank der großzügigen Wohnfläche und der Anzahl der Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als:
Mehrfamilienhaus mit Eigentums- oder Mietwohnungen
Wohnprojekt mit gemeinschaftlicher Nutzung (z. B. Co-Housing)
Rückbau zu exklusivem Wohnsitz mit mehreren Nebenfunktionen (Atelier, Büro, Gästehaus)
Besonderheiten:
Historisches Objekt mit Seltenheitswert
Ideal für Anleger oder visionäre Bauherren
Genehmigte Wohnnutzung mit Entwicklungspotenzial
Kontakt:
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen, Pläne und eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kurzinformation für eilige Leser:
Grundstücksfläche: ca. 1.332 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 701,42 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 729,40 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 5
Geschäftsgebäude: 2
Das Grundstück daneben kann zusätzlich erworben werden ( 1283m2 für 199.000€ )
In einzigartiger Harmonie zwischen historischer Architektur und modernem Wohnkomfort präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohngebäude – ein ehemaliges Kloster, das behutsam und stilvoll in ein Wohnensemble mit sieben Wohneinheiten umgewandelt wurde. Das imposante Gebäude vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder private Eigentümer mit Sinn für das Besondere.
Historie & Sanierung
Das Ursprungsbauwerk stammt aus früherer Zeit und wurde ursprünglich als Kloster genutzt. Die historischen Elemente – darunter hohe Decken, Gewölbe, große Fensterflächen und großzügige Grundrisse – wurden in die neue Nutzung integriert und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. In einem behutsamen Sanierungsprozess wurde das Gebäude modernisiert und den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst, ohne seinen einzigartigen Charakter zu verlieren.
Ausstattung & Zustand
Renovierte Fassade mit historischem Charme
Große, helle Wohneinheiten mit flexibler Grundrissgestaltung
Teilweise sichtbare Gewölbedecken und originale Bauelemente
Ausreichend Freifläche für Garten- oder Gemeinschaftsnutzung
Nutzungspotenzial
Dank der großzügigen Wohnfläche und der Anzahl der Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als:
Mehrfamilienhaus mit Eigentums- oder Mietwohnungen
Wohnprojekt mit gemeinschaftlicher Nutzung (z. B. Co-Housing)
Rückbau zu exklusivem Wohnsitz mit mehreren Nebenfunktionen (Atelier, Büro, Gästehaus)
Besonderheiten:
Historisches Objekt mit Seltenheitswert
Ideal für Anleger oder visionäre Bauherren
Genehmigte Wohnnutzung mit Entwicklungspotenzial
Kontakt:
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen, Pläne und eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8478
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 701 m²
-
- Nutzfläche 729 m²
- Grundstücksfläche 1.332 m²
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.06.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 168,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,71
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Kevin Krammer
Immobilienmakler-Office Manager - Gebiet Strasshof an der Nordbahn - Gänserndorf
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
krammer@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
15354836
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +4174 €
Cashflow
≈ 9,9 %
Rendite
≈ 34,6 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
