EIGENTUM & GARTEN? MÖGLICH! | 3 Zimmer, Garten, Loggia - Alles dabei!

Eigentum mit 3 Zimmern, Garten und Loggia – mit Wertsteigerungspotenzial

Wohnungen in dieser Preisklasse sind selten geworden. Jene, bei denen die teuren Baustellen schon erledigt sind, noch seltener. Diese hier ist eine davon.

Rund 76 m², 3 helle Zimmer, eigener Gartenbereich (unter den Eigentümern separierter Bereich), Loggia, Stellplatz vor der Tür.

Und das für € 129.000,–

Die Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 76 m²
3 Zimmer, separate Küche mit Essecke
Bad mit Dusche, separates WC
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
Großzügige Loggia
Eigener Gartenanteil
PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
Gas-Etagenheizung
Lage: Erlauf, Bezirk Melk
Kaufpreis: € 129.000,–
HWB 46 = Klasse B | fGEE 1,32 | EEB 170

Warum diese Wohnung klüger ist als jeder „fertige“ Neubau

Die Posten, die bei Bestandswohnungen schnell 20.000 € und mehr verschlingen, sind hier schon erledigt: Bad und Küche sind in gutem Zustand und sofort nutzbar. Kein Stemmen, kein Komplettumbau.

Was bleibt, sind Arbeiten mit kleinem Budget und großer Wirkung:

Wände frisch streichen → in wenigen Tagen ein völlig neues Raumgefühl
Fliesenspiegel in der Küche erneuern → die Küche wirkt sofort zeitgemäß
Abstellraum zum Schrankraum umfunktionieren
Das gemütliche Stüberl als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen

Sie bezahlen den Preis einer Wohnung „mit Potenzial“ und wohnen mit wenig Aufwand in einer Wohnung, die sich wie eine neu renovierte anfühlt. Genau diese Differenz ist Ihr Gewinn.

Für Eigennutzer: Ihr eigener Garten statt Miete

Für viele liegt die monatliche Kreditrate bei dieser Kaufpreisklasse in einer Größenordnung, die mit einer Miete vergleichbar ist, nur dass Sie dabei Vermögen aufbauen. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby. Der Gemeinschaftsgarten wurde von den Bewohnern einvernehmlich aufgeteilt, so hat jede Einheit ihren eigenen Gartenbereich. Dazu die Loggia für laue Sommerabende mit Blick ins Grüne.

Für Anleger: niedriger Einstieg, klarer Hebel

Einstiegspreis unter 150.000 € für eine 3-Zimmer-Wohnung
Value-Add durch rein kosmetische Maßnahmen, ohne Sanierungsrisiko bei Bad und Küche
Gefragter Wohnungstyp: 3 Zimmer mit Garten und Parkplatz spricht Familien und Paare an, also eine stabile, langfristige Mieterschaft
Teilanwendungsbereich Mietrechtsgesetz, bedeutet freier Mietzins mit Bestandsschutz - wir erklären gerne, welches Potenzial dahinter schlummert
Ruhige Lage mit guter Anbindung an Pöchlarn, Melk und die Westbahn-Achse

Lage: ruhig wohnen, schnell überall sein

Erlauf bietet die entspannte Atmosphäre einer kleinen Gemeinde, ohne auf Anbindung zu verzichten. Mit Bus und Bahn sind Sie rasch in den umliegenden Städten, und vor der Haustür wartet kein Parkplatzstress, sondern zahlreiche Stellplätze

Fazit

Keine Hochglanzwohnung, sondern etwas Besseres: ein fairer Preis, solide Substanz und die Chance, mit überschaubarem Einsatz echten Mehrwert zu schaffen, egal ob Sie selbst einziehen oder vermieten.

👉 Wohnungen dieser Art sind erfahrungsgemäß schnell vergeben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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