💥 ARBEITEN und WOHNEN perfekt vereint: 2 Familienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten – WOHNEN, PRAXIS, oder HOMOFFICE

Zum Haus

Zur Vermietung gelangt ein hochwertig saniertes Ein-/Zweifamilienhaus in absoluter Grünruhelage einer Wohnstraße in Enzesfeld (Bezirk Baden). Die Immobilie vereint moderne Energieeffizienz, großzügige 220 m² Wohnnutzfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder/WCs sowie ein ca. 850 m² sonniges Grundstück mit charmantem Gartenhaus.

Ein ideales Zuhause für Großfamilien, Generationenwohnen, Homeoffice, Selbständige, Ärzte und Therapeuten oder für jene, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.

Ausstattung – Hochwertig, modern & energieeffizient

• Niedrigenergiehaus, Energieklasse B

• Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils separat regelbar)

• Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen

• Hochwertige Parkettböden (Eiche, matt versiegelt)

• Luxuriöse Einbauküche mit Siemens-Geräten

• Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in Vorräumen & Nassräumen

• Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Hansgrohe)

• Massivholz-Innentüren in Weißlack/Klarglas

• Vaillant-Brennwerttechnik

• Tageslicht im gesamten Untergeschoß – selten in dieser Form!

Raumaufteilung & Wohngefühl

Erdgeschoß – Licht & Großzügigkeit

• Überdachter Eingang, heller Windfang und großzügiger Vorraum

• Über 40 m² großer Wohnsalon mit offener Küche, Essbereich und Wohnzone

• Großzügige Süd- und Westverglasung für ein sonniges Ambiente

• Direktzugang auf die südseitige Terrasse und den uneinsehbaren Garten

• Modernes Bad mit Dusche und WC

• Praktischer Abstellraum

• Handgefertigte Eichenholztreppe zu den oberen und unteren Ebenen

Obergeschoß – Rückzugsorte mit Weitblick

• Insgesamt 4 Schlafzimmer, davon:

– zwei Zimmer mit je 17 m² und Zugang zum Westbalkon mit Schneebergblick

– ein Zimmer mit 15 m²

– ein weiteres mit 10 m²

• Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und wunderschönem Südblick

Untergeschoß – Wohnen, Arbeiten oder eigene Einheit (mit Außenzugang)

• Großzügiges Vorzimmer

• Separat begehbarer Wohn-/Büroraum – perfekt für Homeoffice oder Praxis

• Weitere zwei Wohn-/Büroräume (ca. 20 m² & ca. 10 m²)

• Großes Badezimmer mit Dusche und WC

• Technikraum

• Alle Räume mit Tageslichtfenstern über Bodenniveau – äußerst selten im UG!

Grundstück & Außenbereich – sonnig, gepflegt & idyllisch

• 850 m² südseitiges Grundstück mit optimaler Sonnenausrichtung

• Neu gestaltete Gartenflächen mit Rollrasen, Rosen, Hortensien, Kirschlorbeerhecke

• Obstbaumbestand (Marille, Kirsche, Nuss)

• Charmantes Gartenhaus mit Holzterrasse

• Automatische Bewässerungsanlage & Mähroboter – minimaler Pflegeaufwand

• Wege und Stufen aus hochwertigem Granit

• Komplett eingefriedet mit elegantem Aluminium-Zaunsystem, Einfahrtstor & Gegensprechanlage

• Zwei PKW-Stellplätze am Grundstück + zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Bauweise & Sanierungsqualität

Das Haus wurde ursprünglich in den 1980er Jahren errichtet, jedoch vollständig entkernt und technisch wie optisch neu aufgebaut. Die Liegenschaft entspricht heute einem modernen Neubau im Niedrigenergiestandard – mit höchstem Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz.

Lage & Infrastruktur – Natur & Stadtnähe ideal verbunden

Enzesfeld ist eine familienfreundliche Gemeinde südlich von Wien und bietet perfekte Lebensqualität:

Mobilität:

• ÖBB-Haltestelle im Ort

• A2 & B17 in wenigen Minuten erreichbar

• Schnelle Anbindung nach Baden und Wien

Bildung:

• Kindergarten, Volksschule, Schulhort

• Montessori-Schule

Nahversorgung:

• BILLA, ADEG (auch sonntags geöffnet), Bäckerei, Trafik, Post

• Zahlreiche Arztpraxen & Apotheke

Freizeit & Kultur:

• Golfplatz, Tennisplätze, Rad- & Wanderwege

• Gastronomie, Café, Heurige

• Veranstaltungen im Schloss Enzesfeld, Pfarrkirche & Spitalskirche

Besonderheiten

• PROVISIONSFREI für den Mieter

• Hochwertig saniert – wie ein Neubau

• Sonnige Ruhelage

• Perfekte räumliche Flexibilität (Familien, Selbständige, Homeoffice)

• Energieeffizient & modern

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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