++ TOP PREIS ++ Elegante Maisonettewohnung inkl. Dachgeschoßwohnung mit Eigengarten + Garage!
, 4482 - Ennsdorf- Preis 395.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1492 Euro monatlich
- Fläche 205 m²
- Zimmer 6
Maisonettewohnung inkl. Dachgeschoßwohnung mit großem Eigengarten in ruhiger Lage!
Zum Verkauf gelangt hier eine dem Alter entsprechend gepflegte Maisonettewohnung mit Aussicht auf die Stadt Enns.
Mit einer beachtlichen Gesamtgröße von ca. 205m² Wohnfläche inkl. Dachgeschoßwohnung und zzgl. einer 42m² großen Garage, einem Wintergarten mit ca. 17m², 2 Terrassen mit gesamt ca. 26m² und einem ca. 291m² großen Eigengarten lässt diese Liegenschaft keine Wünsche offen.
Erbaut wurde das Gebäude auf 2 Etappen. (südliche Gebäudehälfte ca. 1970, nördliche Gebäudehälfte ca. 1980)
Über die letzten Jahrzehnte wurde die Liegenschaft laufend pfleglich instandgehalten und teilweise saniert.
Flächenaufstellung:
Maisonettewohnung: ca. 161m² Wohnfläche zzgl. Nebenflächen.
Dachgeschoßwohnung: ca. 44m² Wohnfläche zzgl. Nebenflächen.
Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mit einer Öl-Zentralheizung die ca. im Jahr 2019 umfassend erneuert wurde.
Um im falle eines Heizungsausfalls vorgesorgt zu sein, wurde zusätzlich eine Pellets-Holzheizung für den Notbetrieb installiert.
Die Rollläden im gesamten Wohnbereich, sowie ein ca. 22m² großer Kellerbereich mit direktem Zugang zum Eigengarten tragen wesentlich zum Wohnkomfort bei.
Zwei Autoabstellplätze sind ebenfalls Bestandteil des Objektes.
Folgende Sanierungen/Zubauten wurden durchgeführt:
2005 - Generalsanierung von Böden, Pelletheizung, teilw. Vollwärmeschutz (ca. 8 cm)
2016 - Zubau des Wintergartens
2019 - Erneuerung der Öl-Zentralheizung (Ölkessel, Pumpe, Regler und Steuerungseinheit)
ca. 2024 - Erneuerung von Böden sowie das streichen von Wänden.
Dieses Objekt wird teilmöbliert und lastenfrei übergeben!
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.
Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick in dieses elegante Eigentumswohnung - es könnte Ihr neues Zuhause sein!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt hier eine dem Alter entsprechend gepflegte Maisonettewohnung mit Aussicht auf die Stadt Enns.
Mit einer beachtlichen Gesamtgröße von ca. 205m² Wohnfläche inkl. Dachgeschoßwohnung und zzgl. einer 42m² großen Garage, einem Wintergarten mit ca. 17m², 2 Terrassen mit gesamt ca. 26m² und einem ca. 291m² großen Eigengarten lässt diese Liegenschaft keine Wünsche offen.
Erbaut wurde das Gebäude auf 2 Etappen. (südliche Gebäudehälfte ca. 1970, nördliche Gebäudehälfte ca. 1980)
Über die letzten Jahrzehnte wurde die Liegenschaft laufend pfleglich instandgehalten und teilweise saniert.
Flächenaufstellung:
Maisonettewohnung: ca. 161m² Wohnfläche zzgl. Nebenflächen.
Dachgeschoßwohnung: ca. 44m² Wohnfläche zzgl. Nebenflächen.
Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mit einer Öl-Zentralheizung die ca. im Jahr 2019 umfassend erneuert wurde.
Um im falle eines Heizungsausfalls vorgesorgt zu sein, wurde zusätzlich eine Pellets-Holzheizung für den Notbetrieb installiert.
Die Rollläden im gesamten Wohnbereich, sowie ein ca. 22m² großer Kellerbereich mit direktem Zugang zum Eigengarten tragen wesentlich zum Wohnkomfort bei.
Zwei Autoabstellplätze sind ebenfalls Bestandteil des Objektes.
Folgende Sanierungen/Zubauten wurden durchgeführt:
2005 - Generalsanierung von Böden, Pelletheizung, teilw. Vollwärmeschutz (ca. 8 cm)
2016 - Zubau des Wintergartens
2019 - Erneuerung der Öl-Zentralheizung (Ölkessel, Pumpe, Regler und Steuerungseinheit)
ca. 2024 - Erneuerung von Böden sowie das streichen von Wänden.
Dieses Objekt wird teilmöbliert und lastenfrei übergeben!
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.
Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick in dieses elegante Eigentumswohnung - es könnte Ihr neues Zuhause sein!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7999/174
-
- Objektart Maisonette
-
- Baujahr 1970
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel, Pellets
-
- Verfügbarkeit nach Vereinabrung
-
- Bezirk Amstetten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 205 m²
-
- Gartenfläche 291 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 26 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Loggia
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.05.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 110,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,50
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Michael Primetshofer
Immobilienmakler
PRIMO
E-Mail Adresse
office@primo.co.at
Mitarbeiternummer
40827359
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +947 €
Cashflow
≈ 5,6 %
Rendite
≈ 12,9 %
CoC
74
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
