Geförderte 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Loggia und traumhaftem Ausblick ins Grüne! Miete inklusive Heizkosten, ab Dezember 2026 verfügbar!
Hoflehner-Straße, 4470 - Enns- Preis 916,15 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 78 m²
- Zimmer 3
4470 Enns / Kristein / Nähe Asten / Nähe Sankt Florian / Hoflehnerstraße 21:
Diese attraktive Wohnung in der Hoflehnerstraße 21 in 4470 Enns bietet auf rund 78 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine vielseitige Nutzung und eignen sich ideal für Paare oder Familien. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz zum Entspannen. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Separate Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Separates WC
Vorzimmer und Diele
Abstellraum
Wohnen in Enns
Enns verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die historische Altstadt mit ihren Cafés und Geschäften bietet Möglichkeiten zum Bummeln und Verweilen. Auch Freizeit- und Erholungsangebote sowie die Verkehrsanbindung in Richtung Linz und in die umliegenden Gemeinden machen Enns zu einem attraktiven Wohnstandort.
Mietkonditionen:
Wohnfläche: ca. 78,03 m² inkl. Loggia
3 Zimmer
Miete: € 916,15 monatlich inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.
Parkplatz: € 11,71 monatlich
Kaution / Baukostenzuschuss: € 3.682,60
Bezugsfrei ab: 01.12.2026
Hinweis: Für diverse Möbel besteht ein Ablösewunsch. Details sind direkt mit dem derzeitigen Mieter abzuklären.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert?
Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website.
Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS (ebs-linz.at)
Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at)
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese attraktive Wohnung in der Hoflehnerstraße 21 in 4470 Enns bietet auf rund 78 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine vielseitige Nutzung und eignen sich ideal für Paare oder Familien. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz zum Entspannen. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Separate Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Separates WC
Vorzimmer und Diele
Abstellraum
Wohnen in Enns
Enns verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die historische Altstadt mit ihren Cafés und Geschäften bietet Möglichkeiten zum Bummeln und Verweilen. Auch Freizeit- und Erholungsangebote sowie die Verkehrsanbindung in Richtung Linz und in die umliegenden Gemeinden machen Enns zu einem attraktiven Wohnstandort.
Mietkonditionen:
Wohnfläche: ca. 78,03 m² inkl. Loggia
3 Zimmer
Miete: € 916,15 monatlich inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.
Parkplatz: € 11,71 monatlich
Kaution / Baukostenzuschuss: € 3.682,60
Bezugsfrei ab: 01.12.2026
Hinweis: Für diverse Möbel besteht ein Ablösewunsch. Details sind direkt mit dem derzeitigen Mieter abzuklären.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 7062/592
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 01.12.2026
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 78 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 916,15 €
-
- Betriebskosten 207,91 €
- Kaution 3.682,60 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 57,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,29
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung EBS
EBS Wohnungsgesellschaft mbH Linz
E-Mail Adresse
vertriebsteam.ebs@wag.at
Mitarbeiternummer
22278410
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
73
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
