Markthaus im Herzen von Emmersdorf - am Tor zur Wachau!
, 3644 - Emmersdorf an der Donau- Preis 197.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 673 Euro monatlich
- Fläche 243 m²
- Zimmer 6
Traditionelles Markthaus mit 2 Wohneinheiten im Zentrum von Emmersdorf – Anlegerobjekt mit 5,6 % Rendite!
Dieses charmante Markthaus am Tor zur Wachau (Baujahr ca. 1900, Erweiterung 1950) befindet sich im Herzen von Emmersdorf an der Donau. Auf zwei Etagen erwarten Sie zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern, Balkonen und Außenflächen.
Details im Überblick:
Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
EG: 1 Zimmer + kleine Wohnung (2 Zi., Küche, Bad)
OG: 3 Zimmer, große Wohnküche, Balkon mit Donaublick
Dachbodenausbau möglich (innerhalb des Bestandes)
Laufend saniert & gepflegt
Aktuell vermietet – ca. 5,6 % Nettorendite
Grundstück in Hochwasserschutzzone – Schutzsystem vorhanden
Top-Lage in Emmersdorf:
Zentrale Lage mit Blick auf das Stift Melk
Kindergarten, Schulen, Nahversorgung, Gastronomie im Ort
Donauradweg, Schiffsanlegestelle & Badeplätze in unmittelbarer Nähe
Nur wenige Minuten zur Autobahn A1 & nach Melk
Ideal als Anlageobjekt oder zur späteren Eigennutzung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses charmante Markthaus am Tor zur Wachau (Baujahr ca. 1900, Erweiterung 1950) befindet sich im Herzen von Emmersdorf an der Donau. Auf zwei Etagen erwarten Sie zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern, Balkonen und Außenflächen.
Details im Überblick:
Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
EG: 1 Zimmer + kleine Wohnung (2 Zi., Küche, Bad)
OG: 3 Zimmer, große Wohnküche, Balkon mit Donaublick
Dachbodenausbau möglich (innerhalb des Bestandes)
Laufend saniert & gepflegt
Aktuell vermietet – ca. 5,6 % Nettorendite
Grundstück in Hochwasserschutzzone – Schutzsystem vorhanden
Top-Lage in Emmersdorf:
Zentrale Lage mit Blick auf das Stift Melk
Kindergarten, Schulen, Nahversorgung, Gastronomie im Ort
Donauradweg, Schiffsanlegestelle & Badeplätze in unmittelbarer Nähe
Nur wenige Minuten zur Autobahn A1 & nach Melk
Ideal als Anlageobjekt oder zur späteren Eigennutzung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1519/109
-
- Objektart Haus
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Bezirk Melk
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 243 m²
-
- Nutzfläche 260 m²
- Grundstücksfläche 100 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.11.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 240,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,04
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Lisa-Marie Perger
staatlich geprüfte Immobilienmaklerin
Immo Auer
E-Mail Adresse
lisa@immoauer.at
Mitarbeiternummer
34636276
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
40
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
