Zwei Häuser. Ein Rückzugsort. Ihre grüne Oase vor den Toren Wiens.
, 3032 - Eichgraben- Preis 495.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1870 Euro monatlich
- Fläche 47 m²
- Zimmer 2
Idyllisches Rückzugsrefugium bei Wien – mit zwei Bestandsobjekten und viel Potenzial
Mindestgebot: € 495.000
Sofortkaufpreis: € 530.000
Diese besondere Liegenschaft vereint Ruhe, Natur und Weitblick – und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigenen Wohnraum zu gestalten oder Bestehendes weiterzunutzen. Auf dem rund 1.165 m² großen Grundstück befinden sich zwei charmante Häuser mit je ca. 45 m² Nutzfläche – eingebettet in eine Waldlandschaft, die Erholung und Rückzug verspricht.
Grundstücksdaten
Grundstücksgröße: ca. 1.165 m²
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Bebaubare Fläche: max. 283,31 m² (inkl. Bestand)
Bauweise: offen, Bauklasse I & II
Maximal zwei Wohneinheiten erlaubt
Haus 1 – vorderer Bereich
Baujahr: ca. 1960, Nutzfläche ca. 47 m² inkl. Teilkeller
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC
Großzügige Terrasse mit ca. 25 m²
Möbliert (einige persönliche Gegenstände ausgenommen)
Haus 2 – rückwärtiger Bereich
Ebenerdig, ca. 45 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer
Küche, Badezimmer
Autarke Nutzung möglich
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft liegt auf einer bewaldeten Anhöhe mit weitem Blick in die umliegende Natur. Trotz der idyllischen Lage ist Wien gut erreichbar – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtanbindung macht diese Immobilie besonders.
Nutzungsideen
Als Sommerdomizil mit sofortiger Nutzbarkeit
Als Hauptwohnsitz mit individueller Weiterentwicklung
Als Ausgangspunkt für ein neues, maßgeschneidertes Hausprojekt
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Freiheit und Raum für Ideen suchen – nur wenige Minuten außerhalb der Stadt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mindestgebot: € 495.000
Sofortkaufpreis: € 530.000
Diese besondere Liegenschaft vereint Ruhe, Natur und Weitblick – und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigenen Wohnraum zu gestalten oder Bestehendes weiterzunutzen. Auf dem rund 1.165 m² großen Grundstück befinden sich zwei charmante Häuser mit je ca. 45 m² Nutzfläche – eingebettet in eine Waldlandschaft, die Erholung und Rückzug verspricht.
Grundstücksdaten
Grundstücksgröße: ca. 1.165 m²
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Bebaubare Fläche: max. 283,31 m² (inkl. Bestand)
Bauweise: offen, Bauklasse I & II
Maximal zwei Wohneinheiten erlaubt
Haus 1 – vorderer Bereich
Baujahr: ca. 1960, Nutzfläche ca. 47 m² inkl. Teilkeller
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC
Großzügige Terrasse mit ca. 25 m²
Möbliert (einige persönliche Gegenstände ausgenommen)
Haus 2 – rückwärtiger Bereich
Ebenerdig, ca. 45 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer
Küche, Badezimmer
Autarke Nutzung möglich
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft liegt auf einer bewaldeten Anhöhe mit weitem Blick in die umliegende Natur. Trotz der idyllischen Lage ist Wien gut erreichbar – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtanbindung macht diese Immobilie besonders.
Nutzungsideen
Als Sommerdomizil mit sofortiger Nutzbarkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1970/329
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1960
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 47 m²
-
- Nutzfläche 67 m²
- Grundstücksfläche 1.165 m²
-
- Gartenfläche 1.035 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 150,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,60
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Katharina KLASAN
Geschäftsführerin
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 1 890 98 33
E-Mail Adresse
k.klasan@klasan-immobilien.at
Mitarbeiternummer
53175142
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
