Exklusive Luxusvilla in traumhafter Lage - Niedrige Folgekosten / Kauf oder Miete mit Kaufoption

Exclusive Architektenvilla mit Pool, Sauna & High-End Ausstattung

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Gesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OG

Gartenterrasse & Pool: 41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool

Klima & Heizung: Energiesparende Wärmepumpe in Verbindung mit flächendeckender Fußbodenheizung

Sommerlicher Wärmeschutz: Integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische Außenjalousien

Bäder & Wellness: Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen, separaten Toiletten und Doppelwaschbecken im OG sowie eigener Saune im UG
Folgekosten: Betriebskosten mit Heizung, Kühlung, Wasser, Strom exkl. USt. €1,41 pro m²

Untergeschoss (Wohnfläche 62,92 m²)

Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort:

Wellnessbereich: Private Sauna für gemütliche Entspannungsmomente.

Wohn-/Gästezimmer: Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf die kleine Terrasse (7,35 m²).

Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC.

Wirtschafts- & Technikbereich: Eigener Haustechnikraum sowie einer Waschküche.

Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses (Wohnfläche 60,33 m²)

Der offene und repräsentative Lebensmittelpunkt der Villa:

Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knisterndem offenem Kamin

Küche: Stilvoll integrierte, offene und exklusive ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und einem Abstellraum welches man als Lebensmittelkammer nutzen kann.

Outdoor-Zugang: Direkter Ausgang zur beeindruckenden Gartenterrasse (ca. 41,16 m²) mit Pool

Nebenzonen: Einladender Vorraum, separate Garderobe, praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC

Obergeschoss – Privater Rückzugsort (Wohnfläche 65,77 m²)

Das ruhige Obergeschoss für die Familie:

3,5 Schlafzimmer: Alle Räume sind zentral und getrennt begehbar

Master-Bedroom: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer exklusiven begehbaren Garderobe ausgestattet

Badezimmer & WC: Luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

Objekttyp
Moderne Architektenvilla auf 3 Ebenen

Lage
3032 Eichgraben

Gesamtfläche
ca. 190 m²

Untergeschoss
62,92 m² (Sauna mit Ruhebereich, Zimmer, Bad, WC, Technik, Waschküche)

Erdgeschoss
60,33 m² (Wohnbereich, Kamin, Küche, Essen, Vorraum, Garderobe, AR, Gäste-WC)

Obergeschoss
65,77 m² (3,5 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Doppelwaschbecken, sep. WC)

Terrassen
Terrasse UG: 7,35 m² | Gartenterrasse EG: 41,16 m²

Highlights
Swimmingpool, Sauna

Haustechnik
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektr. Außenjalousien

NETTOMIETE €3.999,- mit Kaufoption eine Anzahlung iHv €150.000,- zu leisten, mit einer

Mietdauer von 25 Jahren und einer Restzahlung von €99.000,- STATT €150.000,-

KAUF €990.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt