WOHNEN IM GRÜNEN | EINFAMILIENHAUS | GARAGE | GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK I ROTO IMMOBILIEN

Volkersdorferstraße 59, 8063 - Eggersdorf bei Graz
  • Preis 299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1129 Euro monatlich
  • Fläche 95 m²
  • Zimmer 4
EINFAMILIENHAUS | GROSSER GARTEN | GARAGE | VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Großzügiges Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
Großer Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten
Garage sowie zusätzliche Nutz- und Stauräume im Keller
Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
Flexible Raumaufteilung mit mehreren Zimmern und viel Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über drei Ebenen und verbindet Wohnkomfort mit praktischen Nebenflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch zusätzlichen Stauraum, der praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten schafft.

Im Kellerbereich stehen mehrere Stauräume, ein Heizraum sowie eine Garage zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt, Lagerflächen oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit oder Familienleben im Grünen bietet. Ob gemütliche Sommerabende, Spielflächen für Kinder oder Gartenprojekte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Platz, großem Garten und Potenzial in angenehmer Umgebung suchen. Ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als interessante Investitionsmöglichkeit – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen oder in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7585/19742

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Oel

  • Bezirk Graz Umgebung

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Nutzfläche 95 m²

  • Grundstücksfläche 1.128 m²
  • Gartenfläche 128 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 11.06.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 133,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,33

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Beate Budai
Beate Budai Immobilienfachberaterin ROTO Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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69
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
310 m Volkersdorf Abzweigung Kotzersdorf
Bildungseinrichtung
606 m Kindergarten Apfelbaum
Grünfläche
39 m
Gastronomie/Freizeitangebot
698 m Reiss Heuriger
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
34 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.