Großzügige, hochwertig sanierte Wohnung im Obergeschoss eines Zweiparteienhauses

, 5142 - Eggelsberg
  • Preis 395.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1492 Euro monatlich
  • Fläche 182 m²
  • Zimmer 6
Diese großzügige Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Zweiparteienhauses und wurde vor zwei Jahren im Innenbereich hochwertig saniert.

Die Wohnung bietet rund 182 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle, großzügige Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Küche bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein geräumiger Dachboden sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem:

ein großer Garten
eine Scheune, Schuppen und ein kleines Nebengebäude
eine Garage
Dachboden - Stauraum und ausbaufähig
ausreichend Platz für die Errichtung eines Carports
zwei Balkonflächen
ein Wintergarten

Die Außenfläche umfassen ca. 660 m². Davon entfallen ca. 553 m² auf die Grünfläche und ca. 106,50 m² auf Scheune, Schuppen und Nebengebäude.

Der Innenbereich des Hauses wurde vor zwei Jahren umfassend saniert. Ein etwa 40 m² großer Eingangsbereich mit Vorraum, Büro und einem Abstellraum ist derzeit noch im Rohbauzustand und muss noch fertiggestellt werden. Auch die Außenfassade und Teile des Außenbereichs sind noch anzupassen beziehungsweise fertigzustellen.

Die noch notwendigen Arbeiten am Eingangsbereich, an der Fassade und am Außenbereich wurden bei der Bewertung der Immobilie bereits entsprechend berücksichtigt.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2201/70

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1975

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Pellets

  • Bezirk Braunau

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 182 m²

  • Grundstücksfläche 660 m²
  • Gartenfläche 553 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Badewanne
Balkon

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Engin Weinberger
Engin Weinberger Immobilienmakler GOVIA Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

85
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +292 €
Cashflow
≈ 3,8 %
Rendite
≈ 4,0 %
CoC
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
204 m Franz Lindlbauer
Öffentliche Verkehrsmittel
85 m Eggelsberg Ortsmitte
Bildungseinrichtung
128 m Musikmittelschule Eggelsberg
Medizinische Versorgung
606 m Dr. Kolb
Grünfläche
163 m
Gastronomie/Freizeitangebot
617 m Sam's
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
2 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.