unterkellertes WOHNHAUS / 4 - 5 ZIMMER / GARAGE und CARPORT / GROSSER GRUND

ca. 20 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wien (ca. 25km)

Erdgeschoss (ca. 117m²): Windfang, Vorraum, geflieste Bad mit bodenebener Dusche, Handtuchtrockner, Waschtischverbau und Fenster, gefliestes WC mit Waschbecken und Fenster, 1 Abstellraum, südseitiges geräumiges Wohn- Esszimmer (ca. 28,70m²) mit zusätzlichem Pelletsofen offen zur vollmöblierten Küche (inklusive aller E-Geräten) und Ausgang auf die Südost Terrasse (Frühstücksterrasse), 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank, weiteres großes Zimmer (ca. 30m² teilbar - siehe Plan) mit Zugang auf die überdachte Südterrasse mit Sonnenmarkise, ein zusätzliches WC mit Waschbecken, ein weiteres Zimmer mit Ausgang in den Garten, hier befindet sich auch eine Infrarotkabine

Keller (ca. 64,50m²): Zugang über den Garten oder durch das Hausinnere, Vorraum,1 Wirtschaftsraum / Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Waschbecken und 1 Festbrennofen welcher an das zentrale Heizungssystem angeschlossen ist, 1 Heizraum - hier befindet sich die Ölzentralheizung mittels Radiatoren, 1 Tankraum mit geschweißtem Tank (Fassungsvermögen ca. 4.000 Liter), im Keller befindet sich auch das eigene Hauswasserwerk

Garage (ca. 15,04m²): mit Platz für 1 PKW

Carport (ca. 43,15m²): für 2 PKW`s

Ausstattung: ursprüngliches Baujahr ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet, Aludacheindeckung, Fliesen-,Parkett-, Laminat- und Venylböden, 2-Scheiben-Kunststofffenster (Baujahr ca. 2006) mit Außenrollos und teilweise Fliegenschutzrollos, Strom-/Kanal-/Telefon-/SAT-Anschluss, Wassererwärmung mit Elektroboiler, Raumerwärmung - Zentralheizung mit Öl mittels Radiatoren, oder in der Übergangszeit wurde auch der Stückgutofen (Holz) im Wirtschaftsraum benutzt, Pelletseinzelofen im Wohnzimmer, Starkstromanschluss im Keller, Wasserversorgung über eigenen Brunnen - in dieser Siedlung haben alle Liegenschaften eine eigene Wasserversorgung

Sanierungen: ca. 2020 Ölbrennertausch, ca. 2021 wurde das gesamt Dach (Aludacheindeckung) samt den Dachrinnen erneuert

Außenbereich: Garten mit verschiedenen Büschen, Bäumen, straßenseitige Einfriedung mittels Schmiedeeisenzaun, elektrisches Einfahrtstor (Alu), 3 Wasseranschlüsse für die Gartenbewässerung, Pool mit ca. 7,5 Meter Durchmesser und Luftwärmepumpe, Solargartendusche, Glashaus-Gewächshaus, Gartenhütte zum Verstauen sämtlicher Gartenutensilien, inklusive Mähroboter

Umgebung: sehr gute Infrastruktur der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule, A3-Anschluss Pottendorf

KAUFPREIS € 449.000,--

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.